Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €2.335 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

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6Zimmer

182 m²Wohnfläche

844 m²Grundstück

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Stadtkern - Südost, Düren (52349)

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Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in beliebter Wohnlage von 52349 Düren, in unmittelbarer Nähe zum Burgauer Wald. Mit tollem Garten, Garagen und Stellplätzen.

Die Liegenschaft wird als Kombination Wohnen, in einem schicken Einfamilienhaus und Arbeiten, mit separatem Eingang, genutzt. Kann aber auch als schickes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m², die Bürofläche weitere 66 m². Insgesamt stehen Ihnen somit rund 250 m² Mietfläche zur Verfügung.

Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1964, es ist stets nachhaltig und hochwertig investiert worden. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 182 m² Wohnfläche viel Platz. Im Erdgeschoss ist ein Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderbaren, sonnigen Garten, ein großes Wohnzimmer (derzeit wird das Wohnzimmer auch als Praxisfläche genutzt) , Flurbereich, ein Arbeitszimmer und klassisch das Gäste WC. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon und ein großes, modernes Badezimmer.

Der Eingang zum Wohnhaus ist linke Seite, rechte Seite führen Stufen zum Souterrainbereich und die Praxisflächen erschließen sich durch einen eigene Eingang. Hier stehen Ihnen nochmal weitere 66 m² Fläche zur Verfügung, hell und ideal zu nutzen, da es einen Innen-/Lichthof gibt, der für optimales Tageslicht und Belüftung sorgt. Derzeit ist das Wohnzimmer vom Haupthauses den Praxisflächen zugeteilt, kann aber leicht wieder rückgebaut werden. Hausanschlüsse und ein Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Souterrain.

Ideal für jeden Käufer ist eine geräumige Doppelgarage plus weitere 4-5 Stellplätze. die sowohl für Mitarbeiter, wie auch Kunden ein komfortables Angebot bieten. Der Garten hat eine große und sonnige Terrasse, einen Teich und kann rein privat genutzt werden, gewachsene und pflegeleichte Hecken, Sträucher und Bäumer bieten Blickschutz, sowohl für den Garten, mit großer Terrasse, wie auch für den sonnigen Balkon im OG.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.