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Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
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Maisonette zum Kauf
285000 €3.563 €/m²
4,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Frau Andrea Heinz
Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen Heilbronns - Stilvoll, zentral, einzigartig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1993 verbindet zeitlosen Charme mit modernem Komfort und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mitten im pulsierenden Zentrum von Heilbronn genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.

Highlights der Wohnung:
Großzügige Raumgestaltung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein offenes Wohn-Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ausgebauter Dachboden: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zusätzliches charmantes Zimmer mit eigenem Badezimmer - ideal für eine kleine Familie oder als separates Gästequartier. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnfläche durch den bereits ausgebauten Dachboden auf über 95 m² anwächst.
Sonniger Wintergarten: Entspannen und genießen Sie Ihren privaten Außenbereich im kleinen Wintergarten.
Tiefgaragenstellplatz: Der eigene Stellplatz mit separatem Grundbuch bietet zusätzliche Flexibilität - ideal auch zur Vermietung.

Exklusive Details:
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der bereits ausgebaut ist und weitere ca. 15 m² Wohnfläche bietet - mit Potenzial zur offiziellen Wohnnutzung nach Genehmigung. Damit wächst die Gesamtwohnfläche auf über 95 m² und sorgt für noch mehr Raum zur individuellen Entfaltung.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur:
Eingebettet in das lebendige Zentrum von Heilbronn, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das stilvolles Wohnen und eine erstklassige Lage vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Lage

Gartenstrasse 104, Nordstadt, Heilbronn (74076)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Attraktive Lage in der Gartenstraße 104, Heilbronn - Zentral, ruhig und vielseitig:

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn! Die Gartenstraße 104 kombiniert eine verkehrsberuhigte Umgebung mit einer zentralen Position, die ideal für ein komfortables und vielseitiges Leben ist. Hier profitieren Sie von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt und gleichzeitig von der Ruhe einer angenehm zurückgezogenen Wohngegend.

Urban und dennoch entspannt:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Fußgängerzone K3, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights finden. Auch für Pendler ist die Lage perfekt: Die Autobahn A6 sowie Neckarsulm sind schnell erreichbar, während die B39 als wichtige Verkehrsverbindung praktisch vor Ihrer Tür liegt.

Alles in Ihrer Nähe:
Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen eine breite Palette an Annehmlichkeiten:
Bildung: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Bäckereien, Supermärkte und Apotheken decken Ihren täglichen Bedarf.
Freizeit und Erholung: Von Sporteinrichtungen bis hin zu Naherholungsgebieten - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für ein angenehmes Wohnklima, in dem Sie nach einem langen Tag abschalten können. Gleichzeitig haben Sie die Vorzüge der Stadt immer in Reichweite.

Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
285000 €
3.562,50 €/m²
Provision für Käufer
2,45% (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.562,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.274 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.490 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,45% (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig.  Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das ausmachen eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. 

Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,65 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter
Martin-Luther-Strasse 34, 74336 Brackenheim
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Partnerschaft
Frau Andrea HeinzDein Kontakt
Online-ID: 2hsc95k
Referenznummer: 73
Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Frau Andrea Heinz
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