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Einfamilienhaus zum Kauf
535000 €3.344 €/m²
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Markus Ruppel Immobilien
Markus Ruppel Immobilien
Herr Markus Ruppel
Markus Ruppel Immobilien

Einfamilienhaus Kernstadt zu verkaufen

Objektbeschreibung Oberhalb von Butzbach liegt dieses 1950 erbaute, in 1990 und 2007 wesentlich sanierte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit wunderschönem, ruhigen Garten, einem Wintergarten mit Fußbodenheizung und einer Einbauküche, die keine Wünsche offen läßt, Das Haus ist mineralisch gedämmt (10cm Mineralwolle) und mit einer 2021 neu eingebauten Ölheizung (Brennwerttherme) sowie einem wassertragenden Holzofen optimal für die Zukunft ausgerichtet. Das Ganze wird unterstützt durch eine Solarthermie aus 2007, ferner ist ein Balkonkraftwerk (Photovoltaik-Kleinanlage) errichtet. In 2022 wurde in wesentlichen Bereichen neue Fenster, dreifach verglast, eingebaut. Im Keller befindet sich eine Infrarot-Sauna. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die großzügig angelegte Außenterrasse sowie weiter hinten Im Garten ist eine Sommerküche in einem massiven Gebäude eingerichtet. Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße, aber dennoch zentral am Schrenzer. Bestens geeignet ist das Haus für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Wohlfühlen wird hier sehr groß geschrieben, mit kleineren Pinselstrichen können Sie zeitnah einziehen. Das Haus ist ab Mitte September 2024 bezugsfrei. Raumaufteilung Das Gebäude betreten Sie am besten über den großzügigen Wintergarten, dem sich die Küche unmittelbar anschließt. Direkt hinter der Küche ist ein großzügiger Abstellraum / Vorratsraum. Auf der gleichen Ebene gibt es eine Gästetoilette sowie das Wohnzimmer. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bad- während im Dachgeschoss noch ein separates Studio mit Fernsicht aufwartet. Im Keller finden wir eine Einliegerwohnung sowie ein Büro, ferner zwei Duscheinheiten mit WC. Heizungsraum sowie die Sauna.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • November 2024
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Butzbach, Butzbach (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Butzbach mit seinen rund 28.000 Einwohner liegt am nordöstlichen Rand des Wetteraukreises, sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit der BAB 5 sowie der Eisenbahnstrecke Frankfurt-Kassel gelangen sie von hier aus sehr schnell in die Rhein-Main-Metropole. Die Stadt selbst bietet mit den unterschiedlichsten Versorgern für Lebensmittel, Apotheken, Drogerien und einem guten Einzelhandel ein breites Spektrum an Nahversorgung. Das Ganze wird durch eine sehr weitreichende, ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten vor Ort abgerundet. Für Kinder und Jugendliche sind Kindergärten und Schulen über all Altersstufen vorhanden. Butzbach ist sehr waldreich und lädt mit seinen rund 3600 ha Wald zum Wandern und Wohlfühlen ein. Mit insgesamt drei Bädern - dem Freibad am Schrenzer, dem Freibad in Maibach und dem Hallenbad in der Kernstadt bietet die Stadt eine überdurchschnittlich gute Abwechslung. Besonders bekannt ist das alljährlich im Schloßinnenhof stattfindende "OpenAir Kino" , das Besucher von Nah und Fern anzieht. Die Aufenthaltsqualität ist als sehr gut zu bezeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
535000 €
3.343,75 €/m²
Provision für Käufer
Nach § 656d BGB ist eine Maklerprovision verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und zwischen Käufer und Verkäufer zu 50 % aufzuteilen. Die Gesamtcourtage beträgt 4,76% inkl. USt vom Kaufpreis.

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3.343,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.956 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Widerruf Fernabsatzgesetz a) Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
b) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Auftragnehmer (Markus Ruppel Immobilien Am Schlossberg 16, 35510 Butz-bach, Tel: 06033/7459677, Fax: 06033/7459679, Markus.Ruppel@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Aus-übung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

c) Folgen des Widerrufs
Wenn der Auftraggeber diesen Vertrag widerruft, hat der Auftrganehmer alle Zahlungen, die er von dem Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Ver-trags bei dem Auftragnehmer eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Auftragneh-mer dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Auf-traggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

d) Hat der Auftragnehmer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so hat der Auftraggeber dem Auftragnehmer einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftragnehmer von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet wird, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Wir sind durch die DSGVO verpflichtet Sie hierüber zu unterrichten und auch Ihre Rechte zur Kenntnis zu geben. Im Einzelnen sind das:

1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle i.S.d. DSGVO
Verantwortlicher:
Markus Ruppel, Am Schloßberg 16, 35510 Butzbach, Telefon 06033/7459677, Email: ruppel@city-makler.net, Fax 06033/7459679.

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Anbieter der Immobilie

Markus Ruppel Immobilien
Markus Ruppel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Schloßberg 16, 35510 Butzbach
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Referenznummer: 35510_230amd
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