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Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €1.943 €/m²
5Zimmer
95,2 m²Wohnfläche
258 m²Grundstück

City Immobilien GmbH
Herr Julian Behrendt
City Immobilien GmbH

Renoviertes Einfamilienhaus in Neustadt am Kulm!

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus ist sofort bezugsfähig!
Die praktische Raumaufteilung macht die Immobilie mit rund 95 m² zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare.
Die moderne Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden und fügt sich mit seiner kleinen Essecke perfekt in den Wohn-/ Essbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Tank- und Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet mit seinen vier Zimmern eine flexible Raumaufteilung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eignet sich perfekt als zusätzliche Lagerfläche.

Das Haus wurde ab 2012 umfassend saniert und modernisiert. Dies betrifft in wesentlichen den Innenausbau, die Elektrik, Fenster und die Fassade. Diese wurde bereits mit einem effizienten Vollwärmeschutz ausgestattet.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für eine zuverlässige Grundwärme, während ein zusätzlicher Holzofen das gesamte Haus beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Obwohl das Grundstück keinen großen Garten bietet, punktet das Haus mit einer großzügigen Loggia mit Grillecke, die sich ideal für entspannte Stunden an schönen Sommertagen eignet. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables, modernisiertes Zuhause ohne großen Pflegeaufwand suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Balkon
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Neustadt, Neustadt am Kulm (95514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt am Kulm ist eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern und zählt rund 147 Einwohner. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, da die Autobahn A93 in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Regionen erleichtert.

Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, befindet sich etwa 100 Kilometer südlich und ist über die genannten Verkehrswege gut erreichbar. München liegt in einer Entfernung von ungefähr 190 Kilometern und ist ebenfalls über Autobahnen zugänglich.

In Neustadt am Kulm und der näheren Umgebung finden sich wichtige Einrichtungen. Für die medizinische Versorgung besteht in der Stadt selbst keine direkte Infrastruktur; nächstgelegene Krankenhäuser sind in Weiden oder Bayreuth erreichbar, etwa 30 bis 45 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, sodass Familien mit Kindern entsprechende Bildungseinrichtungen in einer relativ kurzen Fahrtzeit erreichen können.

Ein Bahnhof ist in der nahegelegenen Stadt Kemnath zu finden, dieser bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Weiden. Die Region ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien abgedeckt, die Anbindungen zu den umliegenden Orten und Städten sicherstellen.

Neustadt am Kulm bietet eine ruhige Wohnlage mit der Möglichkeit, in kurzer Fahrzeit größere Städte und wichtige Anlaufpunkte zu erreichen. Die Kleinstadt zeichnet sich durch ihr traditionelles Umfeld aus und kann für Interessierte, die eine kleinere, gut angebundene Wohngegend suchen, von Interesse sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
185000 €
1.942,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.942,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
712 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.779 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

City Immobilien GmbH
City Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wörthstraße 9 , 92637 Weiden
Herr Julian BehrendtDein Kontakt
Online-ID: 2h5fn5h
Referenznummer: 3974
City Immobilien GmbH
Herr Julian Behrendt
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