Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.135 €/m²

Finanzierung ab 2019 €/Monat

---

8Zimmer

229 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Niederberg 2, Koblenz (56077)

Zweifamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Schritte von der beeindruckenden Festung Ehrenbreitsein entfernt.

Dieses Objekt stellt ein ansprechendes Zweifamilienhaus in Koblenz-Niederberg dar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenbereich, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet.

Das Obergeschoss, in Kombination mit dem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von über 150 m². Es umfasst einen Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur ermöglicht. Ein zweiter Balkon eröffnet Ihnen den Blick auf die Einfahrtsstraße des Wohngebiets. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die mit einem außergewöhnlichen Panorama begeistert. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss eine traumhafte Terrasse und einen Garten mit direktem Zugang sowie eine zusätzliche Zufahrt zum Grundstück von der Festung Ehrenbreitstein.

Die Wohnfläche gliedert sich in folgende Bereiche:

Erdgeschoss (ca. 60 m²):
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Überdachte Terrasse mit Garten
- Separater Eingang

Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 150 m²):
- 6 Zimmer
- Küche
- Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon

- Garage und Stellplatz

-BJ Heizung: 1993

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenaufnahmen möglich sind, da das Haus geräumt wird.

Anlassbezogen möchten wir erneut auf die Bestätigung der Widerrufsbelehrung hinweisen. Informationen über ein Objekt werden nur bereitgestellt, wenn die entsprechenden persönlichen Angaben, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, vorliegen. Interessenten, die diesen Bedingungen nicht entsprechen möchten, sollten von einer Anfrage absehen. Ausnahmen werden ebenfalls nicht mehr gewährt. Darüber hinaus bitten wir um eine höfliche und respektvolle Kommunikation.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Ihnen keinerlei Kosten entstehen, um die Widerrufsbelehrung zu bestätigen.

Niederberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Koblenz, der sich durch seine ruhige Wohnlage und grüne Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was ihn sowohl für Familien als auch für Singles interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum von Koblenz. Niederberg verfügt über eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Wäldern und Parks, macht Niederberg zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region erschließen. Die Gemeinschaft in Niederberg ist freundlich und aktiv, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist eine bedeutende historische Festungsanlage in Koblenz. Sie liegt hoch über dem Zusammenfluss von Rhein und Mosel und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die Umgebung.

Heute ist die Festung Ehrenbreitstein ein beliebtes Touristenziel und beherbergt mehrere Museen, darunter das Landesmuseum Koblenz. Die Anlage ist auch für verschiedene Veranstaltungen und Feste bekannt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist nicht nur ein wichtiges historisches Monument, sondern auch ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes **Oberes Mittelrheintal**

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.