Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1527000 €1.527.000 €2.833,02 €/m²

Finanzierung ab 4978 €/Monat

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20Zimmer

539 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Brückenstraße 8a, Spich, Troisdorf (53842)

Es handelt sich um ein gut gepflegtes und voll vermietetes 9-Parteien-Haus mit Tiefgarage (11 Stellplätze) in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich.
Es besteht aus 7 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 39 und 66 m² Wohnfläche sowie 2 Maisonette-Wohnungen im DG mit 3 Zimmern und 82 bzw. 89 m².
Die 2 zusätzlichen Stellplätze sind extern vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 61.080 € (inkl. Stellplatzmieten), die Kaltmieten liegen zwischen 8 und 10 € / m².
Eine genaue Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen und Mieten (sowie die letzte Anpassung) kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.
Die Gemeinde Troisdorf ist nicht von der Mieterschutzverordnung NRW erfasst, sodass bei Mieterhöhungen keine reduzierte Kappungsgrenze und bei Neuvermietungen keine Mietpreisbremse greifen.
Wertsteigerungspotential besteht insbesondere durch ein Aufteilungsgeschäft (eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor), die Dachflächen eignen sich zum Teil für eine PV-Anlage als Mieterstrommodell (zentraler Zählerschrank im Keller) und die Heizung kann durch den zentralen Heizraum mit geringem Zusatzaufwand auf eine Zentralheizung z.B. mit Luft-Wärmepumpe umgestellt werden.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße der B8 in Troisdorf-Spich und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Rund 600 m zu Fuß zum Bahnhof Spich (S-Bahnen S12 und S19 in Richtung Köln / Siegburg)
Rund 300 m zu Fuß zur Bushaltestelle Spichbuschstraße (Linie 505)
Rund 2 km zur Autobahnauffahrt (Köln-)Lind (Richtung Köln / Bonn)
Große Grünflächenanlagen sind fußläufig erreichbar.
Im Umkreis von 1 km befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt aus "1. Hand", alle wichtigen Bauunterlagen liegen vollständig vor.
Wenn Sie vor Angebotsabgabe Rückfragen haben oder eine Besichtigung der Allgemeinflächen wünschen, setzen Sie sich gern mit mir in Verbindung.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen