Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €1.409,57 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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564 m²Fläche

1.610 m²Grundstück

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Stockelsdorf, Stockelsdorf (23617)

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei separaten Gebäuden - einem Bürogebäude mit zwei Einheiten und einem Wohngebäude mit vier vollständig vermieteten Wohnungen - liegt zentral in Stockelsdorf.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.610 m² befinden sich zudem eine Doppelgarage mit etwa 29 m² Nutzfläche sowie mehrere Außenstellplätze. Das Wohngebäude, das komplett unterkellert ist, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 251 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Wie das Bürogebäude und das gesamte Grundstück befinden sich auch diese Einheiten in modernisiertem Zustand.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Tageslichtbäder. Die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet unter anderem Parkettböden im Wohn- und Essbereich, eigene Kellerräume, ein Vollbad mit Dusche sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die rechte Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² wurde 2020 umfassend modernisiert, wobei alle Bodenbeläge, das Bad, die Küche und die Fenster erneuert wurden. Ein eigener Außenstellplatz ist im Mietvertrag enthalten.

Alle Mieter können zudem den Gemeinschaftskeller zur Abstellung von Fahrrädern nutzen, der auch über eine Lagerfläche von etwa 122 m² verfügt. Die zwei Gewerbeeinheiten erstrecken sich über eine Fläche von etwa 162 m² und nutzen die Stellplätze 1-3 sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Büroanbau.

Beide Einheiten werden durch Gaszentralheizungen beheizt, wobei die Therme der Gewerbeeinheiten vor etwa vier Jahren erneuert wurde, während die der Wohneinheiten aus dem Jahr 2007 stammt.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine separat vermietete, beheizbare Doppelgarage mit einer Fläche von etwa 29 m².

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Stockelsdorf in Schleswig-Holstein, die für ihre hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität bekannt ist.
In direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Lübeck gelegen, bietet Stockelsdorf eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Ein besonderer Vorteil der Gemeinde ist ihre verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A1, welche die Region mit den Städten Hamburg und Kiel verbindet, ist schnell erreichbar. Dadurch haben die Bewohner die Möglichkeit, unkompliziert in nahegelegene Städte zu pendeln und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

Das öffentliche Verkehrsnetz in Stockelsdorf ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden. Diese gute Anbindung erleichtert nicht nur den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungen, sondern ermöglicht auch eine bequeme Erkundung der Region.
Stockelsdorf selbst bietet eine einladende Wohnatmosphäre. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Parks, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung werden von den Bewohnern sehr geschätzt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zusammengefasst bietet Stockelsdorf eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Lage für Pendler und einer ruhigen Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen diesen Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges Energieausweisdaten Wohngebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gas-Heizung
- Endenergieverbrauch 175,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F

Energieausweisdaten Bürogebäude:
- Verbrauchsausweis
- Gas-Heizung
- Endenergieverbrauch Wärme 151,5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 18,1 kWh/(m²*a)

Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten. Stichworte Wohnfläche: 251,00 m², Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 564,00 m², Kellerfläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert