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Einfamilienhaus zum Kauf
998000 €5.091,84 €/m²
5Zimmer
196 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück
Oesdorf, Heroldsbach (91336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DH Immobilien
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Frau Wenhua Zhang
DH Immobilien

Preise

Kaufpreis
998000 €
5.091,84 €/m²
Provision für Käufer
2.5% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen

Einzelgarage und Doppelgarage

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Ruhiges Wohnen: Großes Familienhaus mit modernen Extras und exzellenter Anbindung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus, 2009 erbaut, beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, zeitlose Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und modernes Design perfekt kombiniert wurden. Der Eingangsbereich führt direkt zu einem stilvollen Gäste-WC sowie einem gemütlichen Gästezimmer, ideal für Besucher oder als Arbeitszimmer nutzbar.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Galerie mit hoher Decke dominiert wird. Diese architektonische Gestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fenstern und zusätzlichen Oberlichtern, sorgt für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Essbereich profitiert besonders von diesem durchdachten Lichteinfall, der dem Raum eine angenehme und gemütliche Stimmung verleiht.

Die moderne Einbauküche grenzt sich optisch und räumlich durch eine Stufe vom Wohn- und Essbereich ab. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im eleganten Design gestaltet. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage ermöglicht, was den Alltag erheblich erleichtert.

Der offene Wohnbereich mit Kamin verbindet den Essbereich nahtlos mit dem Wohnzimmer. Dank zweier großer Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Der angrenzende, sonnige Garten bietet zudem viel Rasenfläche zum Spielen oder Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die Kinderzimmer teilen sich ein modernes, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit einer großen Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, helles Bad mit hochwertigen Armaturen, einer geräumigen Ankleide sowie einem Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Alle Schlafzimmer sowie die Ankleide sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet: Hier finden sich ein großer Hobbyraum, ein Technikraum, ein Gästezimmer sowie großzügige Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Hobbyraum ist ideal für Heinkono oder als Fitnessraum nutzbar.

Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge bieten und direkt an das Haus angeschlossen sind. Die Lage am Rand des Wohngebiets, in der letzten Reihe, sorgt für eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch eine entspannte Atmosphäre bietet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel in Oesdorf-Heroldsbach bei Forchheim, nur wenige Schritte von weiten Wiesen- und Waldgebieten entfernt. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Genießen der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Orte hervorragend. In nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht man sowohl Forchheim als auch Höchstadt, und die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind in etwa 25 Minuten zu erreichen. Damit bietet das Haus die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden urbanen Zentren - ideal für Käufer, die Ruhe suchen, ohne auf den Komfort der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten in Hemhofen oder Hausen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten liegt das neu gestaltete Königbad in Forchheim sowie das Wellenbad und Eisstadion in Höchstadt in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, und die Autobahnen A3, A73 und A9 liegen nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was das Haus auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Das beliebte Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Weitere Informationen

Sonstiges - Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,41 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2009
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.091,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.139 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.383 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

DH Immobilien
DH ImmobilienGewerblicher Anbieter
Heuwaagstraße 12, 91054 Erlangen
Frau Wenhua Zhang
Frau Wenhua ZhangDein Kontakt
Online-ID: 2gc7l5l
Referenznummer: C21_WEZH_40633
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