Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €1.648 €/m²

Finanzierung ab 3399 €/Monat

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20Zimmer

497,7 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

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Günthersdorf, Leuna (06254)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Mietstruktur und bietet 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungs- oder Reparaturstau. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf netto 2.974,47 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 35.693,64 Euro entspricht.

Erdgeschosswohnungen - Einfamilienhauscharakter:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,86 m², einem eigenem Gartenanteil und Terrasse, die ein wohnliches Gefühl wie in einem Reihenhaus vermitteln. Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen ist der große Hobbyraum im Keller, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum erstreckt sich über die Fläche des Wohn- und Schlafzimmers und wird durch seine indirekte Beleuchtung nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet - ein idealer Rückzugsort für kreative Entfaltung oder private Nutzung. Die offenen Grundrisse ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Stellfläche in allen Zimmern.

Obergeschosswohnungen - mit sonnigen Balkonen :
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei charmante 3-Zimmer-Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m². Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und helle Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist jeweils der Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort ins Freie bietet und nach Süden ausgerichtet ist


Dachgeschosswohnungen - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Abstellmöglichkeiten:
Die beiden 3 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 73,50 m² bieten dank intelligenter Grundrissgestaltung viel Raum für individuelles Wohnen. Trotz leichter Dachschrägen gibt es kaum Einschränkungen bei den Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der durch eine Zugtreppe erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum dient. Alle Wohnungen auf der linken Gebäudeseite bieten ein Tageslichtbad - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern äußerst beliebt ist.


Südbalkone und großzügige Küchen:
Sämtliche Wohnungen sind mit nach Süden ausgerichteten Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in die grüne Wohnanlage mit aufgelockerter Bebauung bieten. Die großflächigen Küchen bieten zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, was besonders von Familien sehr geschätzt wird. In den hellen Badezimmern, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind, befindet sich auch ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind - ein weiterer Pluspunkt für die Mieter.


Dieses Mehrfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung und stabilen Mietverhältnisse eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsaufwand. Die begehrten Erdgeschosswohnungen mit Garten, die hellen Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Stauraum sowie die hervorragende Ausstattung in allen Einheiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Achtung!!! Da die Wohnungen bewohnt sind, wurden Beispielfotos der einzelnen Geschosscharakteristika eingestellt.

Provisionshinweis 7,14 inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 42,00 m², 3 Etagen