Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2800000 €2.800.000 €

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5.751 m²Fläche

15.623 m²Grundstück

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Pfaffenhofen, Pfaffenhofen (74397)

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Der zum Verkauf kommende Gewerbepark befindet sich auf einem ca. 15.623 m² großen Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken.

Dieses ist mit verschiedenen Gebäudeabschnitten bebaut, die größtenteils vermietet sind. Es handelt sich überwiegend um Hallenflächen der Baujahre 1957 bis 1973 und einem 2-3 geschossigen Verwaltungsgebäude der Baujahre 1969 und 1993. Ca. 5.751 m² stehen somit als Mietfläche zur Verfügung.

Die Mieteingänge pro Jahr betragen hier € 258.026,00 (Stand Mieteingänge April 2024).
Aufgrund des Alters der Hallenbereiche sind diese größtenteils als Kaltlagerhallen (unbeheizt) vermietet. Im Verwaltungsgebäude, welches in Einzelräumen vermietet ist, stehen wenige Räume mit ca. 204 m² noch frei. Desweiteren sind noch einige Wohnmobilstellplätze vermietet.
Die PV-Anlagen - gesamt 6 Stück im Alter zwischen 13 bis 17 Jahre, erwirtschaften im Dreijahresdurchschnitt ca. € 130.316,00 p.a. Diese können/sollen für 645.000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. dazu erworben werden.

Sonstiges Ein neuer Energieausweis wird durch den Verkäufer gerade neu erstellt. Wir reichen diesen nach, sobald er uns vorliegt. Stichworte Nutzfläche: 5.751,00 m², vermietbare Fläche: 5.751,00 m²