Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €4.967 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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4Zimmer

90,4 m²Wohnfläche

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Gerolfing - Nord, Ingolstadt (85049)

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Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und ist in einem neuwertigen Zustand. Das Objekt wird von der Hausverwaltung Mack (Münzbergstraße 3a, 85049 Ingolstadt) betreut. Die Rücklagen der Wohnung liegen bei 1.312 € zum 31.12.2023.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Dunstabzugshaube der Marke Siemens, welche im Kochfeld integriert ist sowie eine Kochinsel für reichlich Stauraum und einen Backofen auf Hüfthöhe. Über dieses Zimmer erreicht man außerdem die angrenzende Westterrasse. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein praktisches WC direkt im Eingangsbereich für den Komfort der Gäste zur Verfügung. Alle Wohnräume liefern ausreichend Netzwerk- und Fernsehanschlüsse sowie Fliegengitter und automatisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern.

Eines der Highlights der Immobilie ist der übergroße Kellerraum (ca. 25 m²). Er ist bereits ausreichend gedämmt und kann als Hobbyraum oder ggf. als Gästezimmer genutzt werden. Theoretisch könnte der Kellerraum über eine Treppe mit dem Wohnraum im Erdgeschoss verbunden werden, um eine noch größere Einheit zu erhalten. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss um einen persönlichen Waschraum im Kellerbereich zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport (zzgl. 10.000 €), welcher direkt über die Terrasse zu erreichen ist. Weitere Merkmale sind unter dem Punkt "Austattung" zu finden.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 25,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1