Maisonette zum Kauf 699.000 € 4 Zimmer 115,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bad Tölz Bad Tölz 83646

Monat
4Zimmer
115,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Johann Jenner

Johann Jenner

Wunderschöne lichtdurchflutete 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Süd-Westbalkon, ruhig gelegen, nahe der Isar

Objektbeschreibung Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen aus dem Jahr 2004 bietet ca 115,55 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen, hellen Flur von dem aus man links den offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchen-Bereich betritt, mit Fenster zur Süd-Garten-Seite sowie zur West-Garten-Seite und direktem Zugang zum Süd-Garten-Balkon, welcher sich über Eck zur West-Garten-Seit erstreckt. Die zweiflügeligen, bodentiefen Fenstertüren sind als Stulpfenster ausgeführt, das ermöglicht eine volle Öffnung ohne Mittelpfosten und bietet ein freies Außengefühl.
Die weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Liebherr und Miele) ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche ist die Speisekammer direkt zugängig.
Rechtsseitig vom Flur liegen das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, mit Fenster zur Nordseite, so dass die Räume in den Sommermonaten Kühle bieten.
Das Bad wurde 2022 erneuert und mit hochwertiger und moderner Einrichtung ausgestattet. Das Bad verfügt über WC, Dusche, Wanne, breitem Möbelwaschtisch und ein Fenster zur West-Garten-Seite.
Vom Flur aus gelant man über die Treppe in die Galerie, welche offenen Blick in den Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet und mit Fenster zur West-Garten-Seite sowie zur Nord-Straßen-Seite für eine helle Atmosphäre sorgt, die ideale Ruhezone zum Entspannen und Lesen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit einer Größe von 3,13 m2 sowie zwei Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und ein Außen-PKW-Stellplatz.
Ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 25.000,- Euro erworben werden.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der vom Keller/Tiefgarage bis zum Obergeschoss führt.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Bodenbelag: Parkett

Lage

Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Tölz liegt im bayerischen Oberland ca. 50 km südlich der Landeshauptstadt München, die in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A8 in Holzkirchen (München-Salzburg) oder die A95 (München-Garmisch) zu erreichen ist. Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 Minuten nach München.
Die Innenstadt, Altstadt, Restaurants und Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Isar, alles ist zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

6.049,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Beurkundungs-Verkaufspreis.
Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvergütung in gleicher Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

486 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.049,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.374 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Johann JennerGewerblicher Anbieter

Am Zollhaus 5, 41812 Erkelenz

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Online-ID: 2efnm5n