Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 398.000 € 20 Zimmer 524 m²<br/>Wohnfläche 640 m²<br/>Grundstück Werdau Werdau 08412

Monat
20Zimmer
524 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Immobilienpaket vor den Toren Zwickaus mit 8,28 % Rendite

Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 2 baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 262 m² Wohnfläche und je einem ca. 320 m² großen Grundstück.

Die beiden Gebäude befinden sich vor den Toren Zwickaus in der Stadt Werdau (Landkreis Zwickau).

Die ca. 1930 errichteten Häuser (Kein Denkmalschutz) wurden Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und verfügen in den meisten Wohnungen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen. Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, welche im Keller installiert sind. Im Jahr 2022 wurden jeweilig die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert, zudem wurden im November 2022 die beiden Treppenhäuser neu gestrichen. Die 2 Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einem normalen und zeitgemäßen Wohnstandard.
In 2023 wurde zudem eine Leerwohnung renoviert (Bad und Fußboden der Wohnung erneuert).
Ebenso wurde in einer vermieteten Wohnung das Bad erneuert.

Die Häuser haben folgende Wohnungsaufteilungen:
Im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils 2x1-Raumwohnungen über ca. 40 m² Wohnfläche. Das 1.Obergeschoss umfasst jeweils 1x1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und 1x2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Das 2.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verfügt über 1x4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Ein sehr gut vermietbarer Wohnungsmix.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Werdau, Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zu der viertgrößten Stadt Sachsens. Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen.

Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

398000 €

759,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.956,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.956,00 EUR

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x-fache Miete

12,08

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Diese Anzeige

759,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

441 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.206 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Wohnfläche: 524,00 m², vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ey5a

Referenznummer: H-448 (1)