Einfamilienhaus zum Kauf 199.500 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 914 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Kleintettau Tettau 96355

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
914 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Ulf Weise

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Topp Einfamilienhaus mit Weitblick

Dieses durchsanierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar!) wirbt mit seiner Großzügigkeit, dem freien Blick auf den Frankenwald, einem großen Grundstück mit ausreichend Stellplätzen und einer Doppelgarage mit Unterkellerung. Im Haus sind alle erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren fachgerecht und optisch sehr gut ausgeführt. Einige Fenster ( Doppelverglasung) sind noch zu modernisieren. Der im Jahre 1983 neu errichtete Anbau verleiht dem Haus eine Winkelform und führt zu großzügigeren Wohnflächen im Haus. Das Haus und seine Fassade sind klassisch für diese Region verkleidet und somit witterungsbedingt bestens geschützt. Beheizt wird dieses Haus durch eine Zentralheizung auf Heizölbasis. Der Brennwertkessel ist mit zeitgemäßer modernster Technik ausgestattet und somit für die kommenden Jahr funktionsfähig. Des Weiteren kann der Wohn- und Esszimmerbereich mit einem Kaminofen separat beheizt werden.
Neben den attraktiven und großzügigen Wohn- und Schlafräumen, verfügt das Haus über zwei Bäder, wobei eines komplett modernisiert wurde und einen Vollkeller. In diesem sind die Abstellflächen, Heizung, Öllager und ein kleiner "Wellnessbereich " bestehend aus Fitnessgerät und Sauna untergebracht. An der Gartenseite des Hauses ist ein Balkon im EG (Hochparterre) und eine Terrasse vor dem Keller mit Südostausrichtung vorhanden. Das großzügige Grundstück kann bequem über die Anliegerstraße befahren werden. Hier erreichen Sie den Garten aber auch die zwei Doppelgaragen mit davorliegenden Stellplätzen. Hier sind Maßnahmen in Form von Wegebefestigungen= Zufahrt (Pflaster/Asphalt etc.) perspektivisch erforderlich.
Ansonsten ist das Haus bezugsfertig! Das Haus ist derzeit voll Möbliert was derzeit im Kaufpreis inkludiert ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum, Stein, Teppich

Lage

Kleintettau, Tettau (96355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese im Jahr 1940 erbaute, im Jahr 1983 um einen Gebäudeanbau erweiterte 1 bis 2 Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Lage und sehr guten Aussicht in Oberfranken in dem Ort Kleintettau. Dieses Gebiet war einmal das frühere "Zonenrandgebiet", welches Thüringen, das Thüringer Schiefergebirge und den Frankenwald auf Bayrischer Seite verbunden hat. Heute ist die Ortslage durch modernisierte Verkehrswege (Im Zuge der Wiedervereinigung) /Straßen gut ange- und verbunden. Der größte und bekannteste Arbeitgeber ist die Firma Heinz Glas. Die Stadt Saalfeld in Thüringen erreichen Sie in ca. 35 Km (ca. 40 Minuten PKW Fahrzeit). Die Mittelzentren auf Bayrischer Seite wie Kronach /Coburg erreichen Sie in ca. 40-45 Minuten, so auch die Autobahn A9 und A72. Der Nahverkehr ist durch Busanbindungen gesichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

199500 €

1.534,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.534,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

380 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.745 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbHGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 8, 07407 Rudolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ulf WeiseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6vl5v

Referenznummer: uw-0166