Mehrfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €1.083 €/m²

Finanzierung ab 1060 €/Monat

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12Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.352 m²Grundstück

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Böbrach (94255)

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Das ursprüngliche, renovierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1961) wurde im Jahr 2007 durch einen Anbau aufgewertet. Ob Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier ist so vieles möglich.
Dieses große anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
Neubau Erdgeschoss Appartement (zwei Zimmer, Flur, Badezimmer, Technikraum, Treppenhaus)
Neubau Obergeschoss Wohnung 1 (3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Essküche, Speisekammer)
Altbau Erdgeschoss Hobby-/Lagerräume, 5 Zimmer, Flur, Treppe)
Altbau Obergeschoss Wohnung 2 (5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur)

Ihre Privatsphäre haben Sie selbst in der Hand. Die Häuser (Alt- und Neubau) verfügen jeweils über einen separaten Eingang und sind auch von Innen gegenseitig begehbar - Sie entscheiden.
Die Hobby- /Lagerräume im Erdgeschoss im Altbau sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Oder benötigen Sie einfach nur Platz für Ihren persönlichen Heimwerkertraum, einer finnischen Sauna oder einen Hobbyraum? Ihnen sind keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung im Altbau ist bewohnbar und bringt die ein oder andere Erneuerung mit sich.
Der Neubau wirkt hell, einladend und ist mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² auch sehr geräumig. Das Appartement im Erdgeschoss wird derzeit von der Mutter bewohnt, die demnächst ins "Betreute Wohnen" zieht. Der Treppenaufgang in die Hauptwohnung des Anbaus leuchtet in hellem Tageslicht, dank des eingebauten Dachfensterelements. Im Obergeschoss trifft man auf lichtdurchflutete und moderne Räume. Die Gemütlichkeit kommt Dank eines Holzofens im Wohnbereich nicht zu kurz. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, das Tageslichtbadezimmer erstrahlt in leuchtender Farbgestaltung und erfüllt den Wunsch nach einer Badewanne als auch nach einer bodenebenen Dusche. Das separate Gäste-WC erhöht den Komfort und lässt die Möglichkeit einer Waschmaschine im Bad zu. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und beschränkt sich auf eine Abstellfläche.

Auch im Außenbereich findet man sehr viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3-fach Garage mit elektrischen Sektionaltoren bietet sehr viel Platz für die Autos oder auch einem Traktor. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine weitere Zufahrt, die zur unterkellerten Hinterseite der großzügigen Garage führt - hier versteckt sich eine weitere Garage, eine Werkstatt oder ein Lager? Energie und Strom spielen heutzutage eine wichtige Rolle, für den Eigenverbrauch befindet sich auf dem Dach der Garage eine PV-Anlage (15,5 kWp inkl. einer Notstrombox). Diese ist im Kaufpreis enthalten. Um die Anlage zu optimieren, wurde im Erdgeschoss des Neubaus ein Speicher untergebracht (10 kWh).

Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Sonstiges Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1