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Reihenmittelhaus zum Kauf
235000 €1.268 €/m²
7Zimmer
185,4 m²Wohnfläche
149 m²Grundstück

Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause - familienfreundliches Reihenmittelhaus mit hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | Lage zentrumsnah!

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von 185 m² über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Dank der seitlich angrenzenden Nachbarhäuser ist die Immobilie gut isoliert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und reduzierte Heizkosten sorgen kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, die mit einer schicken Einbauküche ausgestattet ist. Markengeräte sind hier ebenso vorhanden wie ein clever in die Küchenfront integrierter Zugang zum angrenzenden Abstellraum, der als Vorrats- und Waschraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Räumen, die sich als Kinderzimmer oder Schlafzimmer eignen, und einem Tageslichtbad mit Badewanne ideale Bedingungen für Familien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf der Garage eine Dachterrasse zu errichten. Eine entsprechende Tür, die von einem der Kinderzimmer ins Freie führt, ist bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst neben einem Badezimmer einen offen gehaltenen Bereich, der sich perfekt als Büro oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der entweder als Stauraum oder zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gemauertes Gewölbe, wo neben Hausanschlüssen und Abstellmöglichkeiten Platz für die Einrichtung einer Werkstatt bleibt. Der gepflasterte und umfriedete Innenhof an der Rückseite des Hauses liegt in Westausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus hat man ebenfalls einen Zugang zur Garage und in Richtung Stadt.

Die umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre wurden mit Blick auf moderne Standards, zukunftsfähige Lösungen und hochwertige Materialien durchgeführt. Unter anderem erfolgte der Einbau eines langlebigen Klick-Korkbodens, der durch seine schallisolierenden, fußwarmen und allergikerfreundlichen Eigenschaften überzeugt. Dreifach verglaste Fenster und Türen sind ebenso vorhanden wie elektrisch bedienbare Rollläden, die bei Bedarf um eine Smart-Home-Lösung erweitert werden können. Eine 2024 angeschaffte Vaillant Gas-Brennwerttherme, die zukunftsfähig für eine Wasserstoffbeimischung ausgelegt ist, sowie ein großer Warmwassertank stehen zur Montage bereit. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.

Fazit: Die Lage und Ausstattung der Immobilie machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit weiteren Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten schafft dieses Reihenmittelhaus darüber hinaus Raum für individuelle Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause bei einem Termin vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • teilweise ausgebautes Dach
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Zentrum, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses als Einfamilienhaus gestaltete Reihenmittelhaus profitiert von seiner attraktiven Innenstadtlage in Zentrumsnähe von Rudolstadt. Eingebettet zwischen der charmanten Altstadt und dem Gewerbegebiet Oststraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone und den Marktplatz, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und gemütliche Gaststätten befinden. Auch Supermärkte, eine Drogerie sowie Discounter liegen nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten "Pfiffikus" und die Grundschule "Anton Sommer" sind jeweils in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Behörden und ein Kino befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, sodass Sie viele Wege bequem zu Fuß erledigen können.

Ebenso überzeugend ist die Verkehrsanbindung. Mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie dem Bahnhof und Busbahnhof, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, sind Sie optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Zusätzlich sorgen die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85, 88 und 90 für die bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte wie Saalfeld, Jena oder Erfurt und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahnen A 4 und A 71.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Lidl: ca. 240 m
- Edeka: ca. 290 m
- Rudolstadt-Center / Müller Drogerie: ca. 250 m

- Bushaltestelle Rudolstadt-Center: ca. 160 m
- Kindergarten "Pfiffikus": ca. 290 m
- Grundschule "Anton Sommer": ca. 350 m

- Rudolstadt Zentrum / Marktplatz: ca. 600 m
- Bahnhof und Busbahnhof Rudolstadt: ca. 900 m

- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 38 km
- Jena Zentrum: ca. 36 km
- Erfurt Zentrum: ca. 43 km
- A 71, AS Stadtilm: ca. 29 km
- A 4, AS Magdala oder AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
235000 €
1.267,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.267,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
705 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.527 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Rechtshinweis
Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1993 erste umfangreiche Sanierung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan Meier
Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter
Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Maxi RotheDein Kontakt
Online-ID: 2hp4m56
Referenznummer: 2024-248
Immobilien Stephan Meier
Frau Maxi Rothe
Immobilien Stephan Meier
Bewertung: 5 von 5 Sternen