Mehrfamilienhaus zum Kauf

960000 €960.000 €4.121,06 €/m²

Finanzierung ab 3179 €/Monat

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233 m²Wohnfläche

122 m²Grundstück

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Karlshöhe, Stuttgart (70178)

Mehrfamilienhaus am Marienplatz - Attraktives Investment in Top-Lage
Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zum begehrten Marienplatz. Das Objekt umfasst fünf 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 50 Quadratmetern - eine Wohnungsgröße, die in Stuttgart besonders stark nachgefragt wird und ideale Vermietungsvoraussetzungen bietet.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
01. Stark gefragte Wohnungsgrößen: Fünf Wohneinheiten à 2 Zimmer mit 40-50 m² - optimal für den Stuttgarter Mietmarkt.
02. Ferienwohnungslizenz: Die Möglichkeit der kurzfristigen Ferienvermietung eröffnet zusätzliche Renditechancen.
03. Leerstehendes Objekt: Das Haus wird komplett leer übergeben - perfekt für eine sofortige Sanierung und Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.
04. Bereits baurechtlich aufgeteilt: Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf jeder Wohnung.
05. Top-Lage: Der Marienplatz zählt zu den gefragtesten Lagen Stuttgarts und wird auch zukünftig weiter an Attraktivität gewinnen.
06. Studentenvermietungspotenzial: Die Nähe u.a. zur Universität und die Grundrisse eignen sich ideal für 2er-WGs, was eine höhere Rendite ermöglicht.
07. Solide Rendite: Selbst bei Vermietung "wie es steht und liegt" und ohne Nutzung der Ferienwohnungslizenz sind rund 5 % Rendite sicher erreichbar - eine starke Kennzahl für die Region Stuttgart.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu investieren. Nutzen Sie die flexible Vermietungslösung, die vorhandene Ferienwohnungslizenz und das Potenzial einer Neuvermietung nach Sanierung, um Ihre Rendite zu maximieren.

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen und urbanen Stadtbezirk Stuttgart-Süd, welches für seine vielfältige Architektur bekannt ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sowie diverse Restaurants, Cafés und Bars. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks bietet Erholungsmöglichkeiten im Freien und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Mehrere kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien bereichern das kulturelle Angebot.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen. Sonstiges Entspricht dieses Objekt noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie mit unseren Beratern und erstellen Sie mit uns ein entsprechendes Suchprofil. Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Stuttgart und beraten Sie gerne. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 232,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zur Autobahn: 8.9, Distanz zum Bus: 0.3