***Großzügige Altbaufläche - Erstbezug n. Sanierung***
Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Fläche vor Beginn der Sanierung zeigen. Die Bilder werden erneuert, sobald die Sanierung abgeschlossen wurde.
Die angebotene Immobilie ist Teil einer Fläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Gewerbeimmobilie hat insgesamt knapp 162 m² und soll künftig drei Gewerbetreibenden dienen, mit abschließbaren Büroräumen zur alleinigen Nutzung und geteilten Nebenfläche, wie einem Entree, zwei WCs und einer Küche inkl. Einbauküche. Der Vorteil liegt auf der Hand. Sie nutzen Ihre eigenen Räume, zahlen für notwendige Einrichtungen wie Toilette und Küche jedoch nur ein Drittel der eigentlichen Kosten.
Der Hauptzugang liegt im Hochparterre des Treppenhauses. Zusätzlich besteht ein separater Eingang über den Hof zum angebunden Souterrain. Zudem sind Hochparterre und Souterrain über eine fest verbaute Treppe, direkt miteinander verbunden.
Der Büroraum, der Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht, liegt im Hochparterre und ist zur Schönhauser Allee 55 hin ausgerichtet. Es handelt sich bei dem Raum um das größte Zimmer der Einheit. Die Fläche hat zudem zahlreiche Fenster, ist lichtdurchflutet. Die laute Straße, auf der auch die Tram verkehrt, hört man bei geschlossenen Fenstern, dank Schallschutz, kaum. Zum besseren Verständnis der Aufteilung empfehlen wir einen Blick auf den Grundriss.
Nach Betreten der Fläche durch den Haupteingang, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur. Rechtsseitig des Flures befindet sich der zentralste Ort des Gewerbes, das Entree. Es verbindet über eine Treppe Souterrain und Hochparterre. Ihre Fläche ist direkt vom kleinen Flur nach Zutritt aus linksseitig zu erreichen. Ein zweiter Zugang zur exklusiv von Ihnen genutzten Fläche führt zum Raum mit dem Treppenabgang.
Der Raum mit dem Treppenabgnag, den wir auch als Entree bezeichnen, fungiert als Community Space. Er kann als Warteraum für Kunden dienen oder für den Austausch der Mieter untereinander. Es ist geplant, diesen Raum mit Möbeln ansprechend auszustatten.
Über eine stabile Treppe gelangen Sie von diesem Raum aus nach unten in einen Flur. Zur linken Seite des Flurs eröffnet sich die Küche. Diese hat eine angenehme Größe und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Angebunden an die Küche ist ein klimatisierter Serverraum. Die Küche im Souterrain fungiert auch als Durchgang zum Nebeneingang. Dieser verbindet das Souterrain mit dem Innenhof des Gebäudes. Darüber hinaus gehen im Souterrain, separat vom Flur aus, die beiden modernen WCs ab.
Im Souterrain gibt es eine Fußbodenheizung, im Hochparterre gewöhnliche Heizkörper. Die Laufzeit und eine Wertsicherung können verhandelt werden. Eine attraktive Gewerbefläche mit guter Aufteilung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Der Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne eine zeitnahe Besichtigung der Fläche.
