Mehrfamilienhaus zum Kauf

2310000 €2.310.000 €3.655,06 €/m²

Finanzierung ab 9621 €/Monat

---

20Zimmer

632 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

---

Thekla, Leipzig (04349)

Exklusive Kapitalanlage: Moderne Reihenendhäuser mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung

Diese modernen Reihenendhäuser mit real geteilten Grundstücken werden als Ensemble zum Kauf angeboten und stellen eine attraktive Kapitalanlage dar. Drei der vier Häuser sind bereits vermietet und bei Vollvermietung wird eine Jahreseinnahme von 98.010 € p.a. erzielt.

Übersicht (Quadratmeter Wohnfläche/ Grundstück):
Haus 1 - 171 / 255
Haus 2 - 143 / 149
Haus 3 - 143 / 148
Haus 4 - 175 / 335

Die Häuser überzeigen durch KFW 55-Standard, zukunftssichere Technik und eine durchdachte Raumplanung. Hier vereinen sich zeitgemäßer Wohnkomfort und innovative Technologie in einem gemütlichen Zuhause, das sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage befindet, die bei Mietern sehr beliebt ist.

Besonderer Fokus liegt auf der umweltfreundlichen und energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage und Speicher für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und die Betriebskosten minimiert.

Mieterfreundliche Raumaufteilung und Komfort

Das Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Flur, einem modernen Gäste-Bad und einem Hauswirtschaftsraum eine durchdachte Nutzung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und vorbereiteten Küchenanschlüssen lädt zur individuellen Gestaltung ein.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für ein Büro oder Hobbyzimmer.

Innovative Haustechnik für höchsten Komfort

Die Fußbodenheizung, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verlegt ist, sorgt für angenehme Wärme. Dank individuell regelbarer Heizkreisläufe kann in jedem Raum die gewünschte Temperatur eingestellt werden. Die modernen, dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.

Weitere Reihenhäuser im Bau:

Im Hinterhof entstehen derzeit fünf weitere Reihenhäuser, die voraussichtlich im nächsten Jahr fertiggestellt werden. Auch diese Häuser stehen zum Verkauf und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Ensemble zu erweitern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leipzig Thekla im Nordosten der Stadt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Der nächste Lidl liegt nur 7 Gehminuten entfernt, ebenso wie ein Netto-Supermarkt, der in 7 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für größere Besorgungen und weitere Dienstleistungen ist das Einkaufszentrum Portitz Treff, mit Geschäften wie Tedi, einem Bäcker und einer Apotheke, nur 3 Autominuten entfernt.

Die schulische Infrastruktur in Thekla ist ideal für Familien. Die 66. Grundschule ist in nur 4 Autominuten zu erreichen, während die Christian-Gottlob-Frege-Schule sogar nur 7 Gehminuten entfernt liegt. Weiterführende Bildung bietet das Brockhaus-Gymnasium, das in nur 11 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist in Thekla hervorragend. Die nächste Haltestelle liegt nur 270 m entfernt. Mit der Kombination aus Buslinie 70 und der S-Bahn S4 gelangt man in nur 28 Minuten ins Stadtzentrum. Für Autofahrer beträgt die Fahrzeit ins Zentrum nur 16 Minuten. Zudem ist der Flughafen Leipzig/Halle mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar, während die Autobahn A14 schnell und einfach zu erreichen ist, was Thekla auch für Pendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung ist das Naturbad Nordost in unmittelbarer Nähe, nur 950 Meter entfernt, und bietet eine naturnahe Möglichkeit zur Entspannung. Insgesamt überzeugt Thekla durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete, was es besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen