Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €2.697 €/m²

Finanzierung ab 3732 €/Monat

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11,5Zimmer

330 m²Wohnfläche

552 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Niederkassel, Niederkassel / Ort (53859)

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Dieses modernisierte und voll sanierte Mehrfamilienhaus in Niederkassel überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und attraktive Lage.

Mit einem Energiebedarf von nur 71,4 kWh (Energieeffizienzklasse B) erfüllt es höchste Standards. Das Haus, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde 2024 umfassend saniert und modernisiert. Dabei erhielten die Erd- und Obergeschosswohnungen ein Smart-Home-System, das unter anderem die Steuerung von Eingangstüren, Thermostaten, elektrischen Rollläden, Beleuchtung und Kameras ermöglicht.

Die Wohnflächen verteilen sich auf 110 m² im Untergeschoss (4 Zimmer, vermietet, Jahresnettokaltmiete: 10.800 €), 122 m² im Erdgeschoss (3,5 Zimmer, neu möbliert und klimatisiert, ab Januar 2025 frei) sowie 101 m² im Obergeschoss (4 Zimmer, ebenfalls ab Januar 2025 frei). Das 552 m² große Grundstück bietet Platz für sechs PKW-Stellplätze und zwei Garagen.

Im Rahmen der Sanierungen wurde die Außenfassade mit 16 cm Dämmung versehen und neu verputzt, das Dach gedämmt und erneuert sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron installiert. Weitere umfangreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2014 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung aller Badezimmer. 2018 wurde das Dach saniert, neue Carports mit Abstellräumen gebaut, und 2020 die große Dachterrasse im Erdgeschoss neu gestaltet. Ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt seit 2021 die hochwertige Ausstattung.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden 2024 aufwendig renoviert, inklusive neuer Einbauküchen. Auch die Wohnung im Untergeschoss wurde zwischen 2023 und 2024 teilweise modernisiert, etwa durch neue Böden und ein komplett erneuertes Gästebad. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Bei Vollvermietung können Jahresmieteinnahmen von ca. 46.000 € erzielt werden, was das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Technik und Nachhaltigkeit in einem ruhigen Wohnumfeld.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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