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Wohnung zum Kauf
330000 €3.075 €/m²
3,5Zimmer
107,3 m²Wohnfläche

A4RES Advisory GmbH
Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung
A4RES Advisory GmbH

107,30m² und vermietet - Stabile Kapitalanlage Berlin-Heiligensee

Kurzbeschreibung 107,30m² und vermietet - Stabile Kapitalanlage Berlin-Heiligensee Objekt 13503 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Berlin, sie ist seit 2017 vermietet.

Das Hauptgebäude wurde 1961 mit Flachdach und einer Garage im Untergeschoss errichtet.
1966 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes mit einer weiteren Wohnung. Das Hauptgebäude wurde 1998 umgebaut und durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Außenwände der gesamten Bebauung erhielten zeitgleich eine Vorsatzschale aus Sichtmauerwerk.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauptgebäudes.
Die Wohnung ist eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102,80 m² Wohnfläche (ca. 107,30 m² mit Anrechnung der Terrasse).
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ermöglicht auch den Zugang zum Garten. Neben der Garage im Untergeschoss befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport für 2 PKW.

Ein Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Im Keller des Gebäudes befinden sich neben dem Heizungsraum 3 Nebenräume mit ca. 31m², welche gemäß Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet sind und sowohl über eine Nebentreppe direkt aus der Wohnung oder über das Treppenhaus erreicht werden können.

Die Wohnung vereint 2/5tel Miteigentumsanteile.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Der zentrale Flur mit der angeschlossenen Essdiele erschließt den kompletten Grundriss, bestehend aus
- Flur
- Essdiele
- Küche
- großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zur Gartenfläche hin orientiert
- 2 Schlafzimmern
- Bad

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Die Wohnung selbst befindet sich in Heiligensee, im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an den Berliner Ring ist über die Stadtautobahn BAB111 problemlos gegeben. Das direkte Objektumfeld ist durch Wohngebäude in offener Bauweise, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
330000 €
3.075,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

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3.075,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7097"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 107,30 m², Gesamtfläche: 107,30 m², vermietbare Fläche: 107,30 m², Grundstücksfläche: 1.137,00 m², Bundesland: Berlin, Flur: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A4RES Advisory GmbH
A4RES Advisory GmbHGewerblicher Anbieter
Wilthener Straße 39, 02625 Bautzen
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6 Jahre Partnerschaft
Firma A4RES Advisory GmbH VermarktungDein Kontakt
Online-ID: 2fb4q5b
Referenznummer: 7210
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