Reihenmittelhaus zum Kauf

385000 €385.000 €3.702 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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4,5Zimmer

104 m²Wohnfläche

126 m²Grundstück

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Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 als "Split-Level-Haus" erbaut und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die sowohl komfortabel als auch praktisch wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 126 m² besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb einer familiären Nachbarschaft und wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert und auch modernisiert.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im EG / UG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine angenehme Helligkeit besticht und ausreichend Platz für gesellige Anlässe bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und mit allem ausgestattet ist, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die geschützte Terrasse, die Zugang zum kleinen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Dank der ruhigen Lage ist der Außenbereich der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Das OG / DG bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch als Arbeitsbereich. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Stauraum, bpw. Im DG mit Einbauschränken unter der Dachschräge.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Komfort mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ideal für die tägliche Nutzung durch die ganze Familie.

Die Immobilie wird mit einer Nachtspeicher - Elektroheizung mit einer guten Energieeffizienz beheizt. Dank der zügig durchgeführten Renovierung / Modernisierung im Jahr 2023 ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte bieten.

Dieses Reihenmittelhaus stellt eine ideale Wahl für jene dar, die ein Haus mit einer soliden Basis, guter Raumaufteilung und in einer angenehmen Wohnlage suchen. Eine Besichtigung ist absolut empfehlenswert, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in vertrauter Umgebung zu entdecken.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20