Einfamilienhaus zum Kauf 5.450.000 € 5 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 742 m²<br/>Grundstück Gräfelfing Gräfelfing 82166

Monat
5Zimmer
230 m²Wohnfläche
742 m²Grundstück

Herr Elmar Ruschak

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Detailreich ausgestattetes Architektenhaus mit Pool in begehrtester Villenlage

Dieses hochwertige Familiendomizil präsentiert sich in einer der gesuchtesten Straßen des Gräfelfinger Villenviertels. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen die äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend.

Weit zurückversetzt und bestens abgeschirmt, "lebt" das Haus zum Garten hin. So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für den zeitlos-eleganten Entwurf zeichnet das Starnberger Büro Kutschker Leischner Architekten verantwortlich. Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 230 m² auf zwei Wohngeschossen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein großer, wohnlicher Hobbybereich aus zwei Zimmern und einem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit Pool und überdachter Outdoorküche. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Beheizt wird das Haus mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Die Ausstattung bietet außergewöhnlichen Komfort. Bildschöne Feinstein- und Parkettböden, ein Kamin, eine bulthaup-Küche und Maßeinbauten schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Die Badplanung stammt von Michel Bäder. Die Haustechnik umfasst ein BUS- und ein Sound-System, eine Belüftungs- und eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wäscheabwurf und ein durchdachtes, frei programmierbares Beleuchtungssystem.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin
Swimmingpool

Lage

Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die angebotene Familien-Villa befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die schnell erreichbare S-Bahn sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

5450000 €

23.695,65 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

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Online-ID: 2g9yt5b

Referenznummer: HS 1581