Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 5 Zimmer 121,7 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Arnstadt Arnstadt 99310

Monat
5Zimmer
121,7 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Herr Walther

Walther Vertrieb & Beratung GmbH

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, 2006 erbaut, bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Das Haus verfügt über 2 Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großes, gemütliches Wohnzimmer als Herzstück des Hauses, in dem ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme sorgt. Drei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich begeistert mit einer Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Pool, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Optional kann das Grundstück auf ca. 750 m² erweitert werden, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Gartenbau oder Spielbereiche ergeben. Ein Carport sowie 2 weitere Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme, die für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption, die sowohl gemütlich als auch nachhaltig ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet. Das Haus ist freiwerdend und kann direkt bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Februar 2025
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Arnstadt, Arnstadt (99310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Arnstadt, bekannt als „Tor zum Thüringer Wald“. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die Nähe zur Autobahn A71 ist ein klarer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Erfurt und Ilmenau ermöglicht. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Der Bahnhof Arnstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele sicherstellen. Zusätzlich gibt es eine gute Busanbindung, die den Nahverkehr innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden abdeckt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit allem Notwendigen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

3.123,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen an den Verkaufsberater Walther Vertrieb und Beratung GmbH.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.623 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walther Vertrieb & Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Am Mispelgütchen 1a, 99310 Arnstadt

Partnerschaft

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Online-ID: 2gs4k5u