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Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €1.622 €/m²
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.025 m²Grundstück

Ruf Immobilien
Ruf Immobilien
Herr Thorsten Ruf
Ruf Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumsnähe - ideal als Kapitalanlage

Dieses Einfamilienhaus wurde 1909 in Massivbauweise erstellt. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt immer wieder renoviert. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden im Jahre 2008 eingebaut. Das Dach wurde nachträglich von innen gedämmt. Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000 sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Vom Wohnzimmer aus kann mittels eines Holzofens die Beheizung unterstütz werden.
Mit seinen insgesamt 4 Zimmern und den ca. 98 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Geschosse verteilt, ist dieses Eigenheim für die ganze Familie geeignet.
Die 4 Zimmer verteilen sich auf 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ein Bad mit WC und Dusche, sowie eine Küche mit Platz für eine Essecke im Erdgeschoss runden das Platzangebot ab.
Im Untergeschoss stehen neben der Garage, dem Heiz- und Öllagerraum auch ein weiterer Kellerraum (Naturboden) zur Verfügung. Die Verbindung zwischen den Stockwerken ist mit einer offenen Hartholztreppe gestaltet.
Eine energetische Sanierung der Gebäudehülle und der Heiztechnik ist zu empfehlen. Ebenso eine Überarbeitung der Elektrik.
Ein großer Garten neben dem Gebäude bietet Platz zur Erholung oder die Möglichkeit, sein eigenes Gemüse o.ä. anzupflanzen.
Die Garagenplätze in der Scheune sind ebenfalls vermietet. Das Obergeschoss der Scheune dient als Abstellfläche für Gartengeräte und ähnliches.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 3 Stellplätze: Garage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Lage

Wehingen (78564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich zurückgesetzt in einem reinen Wohngebiet.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Apotheke usw. ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gemeinde Wehingen liegt auf der Schwäbischen Alb im nördlichen Teil des Landkreises Tuttlingen.
Eine gute Infrastruktur für alle Altersklassen ist vorhanden:
Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bäckerei, Einzelhändler und Discounter, Frisöre, Tankstelle, Bushaltestellen, (SB-) Restaurants und Bistros.

Eine ausgeprägte Vereinsstruktur bietet jedem die Möglichkeit, sich im Gemeindeleben einzubringen. Individualisten bietet die Umgebung ausgezeichnete Wander- und Radwege, Skilanglaufloipen und einen Skilift, also viele Möglichkeiten, sich zu bewegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
159000 €
1.622,45 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.622,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.278 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.846 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist.

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Anbieter der Immobilie

Ruf Immobilien
Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 113, 78588 Denkingen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thorsten Ruf
Herr Thorsten RufDein Kontakt
Online-ID: 2d2ns55
Referenznummer: 176
Ruf Immobilien
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Herr Thorsten Ruf
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen