NAHE EKZ VOGELHERD: SEHR GEPFLEGTE 2-ZIMMER-ETW MIT WESTLOGGIA UND TG-EINZELSTELLPLATZ

Die Lage:

Die gut geschnittene und barrierefrei erreichbare 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia befindet sich im 1. OG (mit Lift) einer sehr gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage absolut ruhig gelegen nahe des Einkaufszentrums Nürnberg-Vogelherd.

Das Klinikum Nord ist in naher Umgebung, alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Des Weiteren befindet sich ebenfalls eine Caritas-Sozialstation mit Möglichkeit einer Tagespflege in kurzer Laufdistanz.

Über die B4 (Erlanger Straße), die unmittelbar an Thon grenzt, geht es direkt nach Nürnberg oder Erlangen.

Beide Städte sowie Fürth sind gut mit dem Auto zu erreichen.

- Bushaltestelle (Linie 35) ca. 300 m
- U.Bahn (U3) ca. 600m
- Flughafen Nürnberg ca.5 km / 9 min p. PKW / 30 min ÖPNV
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 5 km / 13 min p. PKW / 20 min ÖPNV
- Autobahn A3 ca. 8 km / 12 min p. PKW

Die Wohnung:

Mosaik-Parkettboden im Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer mit Laminatboden, separate Küche mit Vinylboden.

Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-stellplatz, helle Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen (erneuert im Jahr 2023),

Holz-Isolierglasfenster mit Rollos.

Türen (teilweise mit Glaseinsatz) und Zargen Holz, dunkel.

Die Loggia (Zugang vom Wohnzimmer) ist nach Westen ausgerichtet und verfügt zusätzlich über eine Markise.

Gas-Zentralheizung (BJ 2003) mit Warmwasserversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein direkter Zugang über das Haus) sowie eine fast neue Küchenzeile mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
sofort
Fernblick
Tiefgarage
Kelleranteil
1. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

4.111,11 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

294 €

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4.111,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.100 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Gerdi Zwingel Immobilien oHGGewerblicher Anbieter

Gabrielistr. 5, 90480 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerald GastnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jtq652

Referenznummer: 2424

Wohnung zum Kauf259000 €259.000 €4.111 €/m²Finanzierung ab 1006 €/Monat2Zimmer63 m²Wohnfläche1.Geschossab sofortVerfügbarkeitWetzendorf, Nürnberg (90425)