Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

15Zimmer

730 m²Wohnfläche

1.441 m²Grundstück

---

Obervellach (9821)

Dieses schöne, historisch herausragende, zwei Stock hohe, Ende des 19. Jhdt. erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit den typischen architektonischen Stilelementen wie den Erkern, dem großzügigen Gartengrundstück im Rückraum, der wunderbaren markanten Fassade, bietet auch heute noch entsprechende Qualität auf ca. 980 m² Wohn-Nutzfläche. Das erbaute Haus, wurde in seiner Grundstruktur bis heute erhalten. Im Erdgeschoss sind eine Apotheke und der großzügige Eingangsbereich angesiedelt. In Bezug auf die Apotheke sei erwähnt, dass in gemeinsamer Absprache mit dem Pächter/Mieter sehr viele Zukunftsvarianten möglich sind. Zentraler Ausgangspunkt ist der außergewöhnliche Innenhof (Atrium) mit sehr schönem Laubengang und den klassizistisch gestalteten Säulen (Ende 19. Jhdt.), die in dieser Liegenschaft eine architektonische Besonderheit darstellen. Hier erfolgt auch der Zugang zu weiteren Räumlichkeiten und ins Obergeschoss. Über die Balkone mit seinen beeindruckendem Schmiedeeisengeländer gelangt man zu drei sehr unterschiedlichen, unabhängigen Wohneinheiten (ca. 100 m² - ca. 212 m²). Diese Lebensbereiche beherbergen einerseits geschichtlich historische Merkmale mit all dem Flair der damaligen Zeit, sind aber auch an das Moderne von heute angepasst. Historisch anmutende Räumlichkeiten mit entsprechenden Einrichtungen und Möbeln sorgen für ein sich Wohlfühlen der besonderen Art. Über dem Obergeschoss befindet sich der mehrere 100 m² große Dachraum, der definitiv als Ausbaureserve dienen kann. Zusätzliches Potential mit Erweiterungsmöglichkeiten ist also auch vorhanden. Dieses Objekt besticht vor allem durch seine vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, vielleicht nach teilweisen Adaptierungen oder Sanierungen dieses wunderbaren alten, aber in seiner Substanz gut erhaltenen Objektes. Geheizt wird mit Fernwärme (Nahwärmeversorgung durch ortsansässiges Biomassefernheizwerk), die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ein Wohnhaus, ein Geschäftshaus, ein Gesundheits- und Therapiezentrum, ein Ärztehaus, ein Bürohaus oder vielleicht einfach nur das klassische Gebäude in seiner heutigen Form und Verwendung sind nur einige Beispiele für eine gute und sinnvolle Nutzung. "Ideengeber" und "Anpacker" werden gerne gefunden, die solide Basis dieses Hauses wartet darauf. Im Gesamten eine Liegenschaft die ihre Investoren oder den Investor sucht, vielleicht aber auch den privaten Liebhaber solcher historischen Gemäuer. Die Mikrolage dieses Objektes kann wohl besser nicht sein. Ein Stück Obervellacher Geschichte bietet sich zum Kauf an und will auch ein wenig mit Herzblut erobert werden.

Dieses historische Juwel in der Ortschaft Obervellach, einem Luft- und Schrothkurort mit der "original Schrothkur" in der Markgemeinde Obervellach mit rd. 2200 Einwohnern, befindet sich direkt am Hauptplatz des Ortes. Obervellach, ein Ort mit vielen kulturhistorischen Stätten, wie die Burgen Falkenstein und Groppenstein und dem Oberstbergmeisteramt, sind stumme Zeugen oder beliebte Ausflugsziele. Die Region ist ein Paradies für aktive Naturliebhaber aber auch für Ruhe-Suchende. Sie gehört zu den schönsten Wandergebieten Europas! Auf 150 km Wanderwegen kann man gemütlich die Natur genießen oder auf anspruchsvollen Bergtouren in die Gipfelregion auf über 3.000 m vordringen. Im Winter ist der Ort ein Paradies für Langläufer und Skitourengeher und hat mit dem nahen Ankogel ein kleines, aber feines Schigebiet. Wer auch im Sommer nicht auf die Skipisten verzichten möchte, hat die Möglichkeit am ebenfalls nahe gelegenen Mölltaler Gletscher das ganze Jahr über Schi zu fahren. Die Ortschaft Obervellach verfügt über eine gute Infrastruktur, hier erhält man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Sie ist aber auch ein attraktiver Gewerbestandort und besonders familienfreundlich durch die Schaffung eines Bildungscampus. Dieser Ort am Mölltaler Talboden kann sich aufgrund der sozialen, kulturellen und landschaftlichen Voraussetzungen als "lebenswert" bezeichnen. Die Bezirksstädte Spittal/Drau und Lienz erreicht man in relativ kurzer Zeit. Mit dem Bahnhof in Mallnitz ist man mit der Bahn sehr gut angebunden. Hier halten alle InterCity-Züge und es besteht die Möglichkeit der Autoverladung zwischen dem Gasteinertal in Salzburg und Mallnitz in Kärnten. Dadurch sind beide Bundesländer mit den Österr. Bundesbahnen ganzjährig problemlos erreichbar. Die Flughäfen der Landeshauptstädte Salzburg und Klagenfurt sind beide in Schlagdistanz. Rund 3 Stunden benötigen Sie zu den beliebten Meeresstränden der Oberen Adria, in die Städte Graz, Laibach und Venedig. Damit ist als Sahnehäubchen oben drauf Weltoffenheit einerseits und mediterranes Flair andererseits garantiert. Ob Wohnen, Urlauben, Ferien machen oder ein Zwischenstopp ihrer Gesundheit zu Liebe, Obervellach ist eine gute Wahl.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 980,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 1999