Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss Rotes Kreuz Kassel 34121

Wohnung zum Kauf
265000 €
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
Rotes Kreuz, Kassel (34121)

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Gewerblicher Anbieter

Hödtke & Morold GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

265.000 €

2.572,82 € / m²

Provision für Käufer

3,000 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
2. Geschoss

Schön geschnittene 4-Zimmer-ETW zwischen Bahnhof Wilhelmshöhe und Rotem Kreuz

Diese zeitlos gute und familientaugliche Wohnung befindet sich in beliebter und wertbeständiger Wohnlage von Wehlheiden. Sie besticht durch einen besonderen Grundriss, der dadurch entstand, dass vor Jahren zwei 2-Zimmer-Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt wurden baulich wie rechtlich. Zwei kleine Arbeitsküchen sind einer Wohnküche von ansprechender Größe gewichen einem Zentrum des Familienlebens. Geblieben sind beide Bäder, ein Wannenbad mit WC sowie ein Duschbad, ebenfalls mit WC. Der überdachte Balkon ist jetzt doppelt so groß wie zuvor jeder einzelne und hat nunmehr eine Fläche von fast 14 m². Ferner gibt es einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, eigener Gasheizung und eigenem Warmwasserspeicher. Und nicht zu vergessen: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Das Haus: Aus zwei Haushälften bestehendes Mehrfamilienhaus, ursprünglich 12 Wohnungen (jetzt 11), Baujahr 1956, modernisiert: Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke, Erneuerung von Haustür, Briefkästen und Klingelanlage in 2019, Austausch der Fenster des Treppenhauses in 2020, gerade in Durchführung: Erneuerung der allgemeinen Hauselektrik.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist die einzige auf der Etage; 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, überdachter Balkon in Südausrichtung, Wohnküche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume.
Ausführungsmerkmale: durchgehend verlegter moderner Echtholzboden warmer Honigfarbton, sehr attraktiv, Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung nur für diese Wohnung aus 2008, zeitgemäße Elektro-Anlage (erneuert etwa in den letzten 10 bis 15 Jahren, zwei Unterverteilungen), weiße Kunststoff-ISO-Fenster,
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Stadtlage zwischen Bahnhof Wilhelmshöhe und Rotem Kreuz. Sie wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann im Frühjahr 2024 frei übergeben werden.