Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

499000 €499.000 €4.158 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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120 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

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Rathaus - Malteser Gründe, Solingen (42651)

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Das Haus
In bemerkenswert ruhiger Lage in der Mitte Solingens finden Sie dieses gundsanierte, grundehrliche Objekt.

Die massive Substanz aus dem Jahr 1923, mit Stahlbeton- und Holzdecken, einem gesunden Dachstuhl und trockenen Fundamenten wurde in jüngster Zeit umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Von schwarzen Granitböden, über dreifach verglaste Fensteranlagen bis hin zur Küche wurde Wert auf Solidität, Nutzbarkeit und Langebigkeit gelegt. Sämtliche Bau- und Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert, sämtliche baurechtlich relevanten Umbauten sind amtlich genehmigt und statisch zertifiziert. Gute Gründe
Zentral und doch sehr ruhig gelegen, zwischen der Fußgängerzone und der Korkenzieher-Trasse.

Großzügiger, offener Zuschnitt im Erdgeschoss mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Energetisch und substantiell kernsaniert: Dämmung, Gasbrennwert, Fenster, Türen, Heizung und Warmwasser über die Nutzung von Solarenergie gestützt.

Viele weitere Highlights, wie durchgängige Doppelgarage mit weiteren Außenstellplätzen, Außenterrasse, Gartenhaus. Zuschnitt und Weitere Eckdaten
EG - Kochen/Essen, Gäste-WC, Windfang, 2. Außenzugang
OG - Schlafen, Ankleide-/Kinderzimmer, Bad (Du/WC)
DG - Dachzimmer mit Gauben.
KG - Werkzeug-/Hobbyraum, Vorrat, Bad mit Wirlpool und Hauswirtschaft.

OG u. DG sind als Maisonette-Einheit bei Bedarf über den zweiten Eingang getrennt erschlossen.

Eckdaten:

Komplette Wärmedämmung vom Keller bis zum Dach (2018)
Offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2021).
18 m² Holzterrasse mit weiteren 36 m² befestigten Außenterrassen.
Rückseitig separater Eingang, Erschließung einer zweiten Wohneinheit möglich.
Nutzfläche KG ca. 60 m², teilbeheizt, Raumhöhe 2,20 m (!), mit Außenzugang.
Doppelgarage mit Durchfahrtoption (2018).
Blickdichte Grundstückseinfriedung und gesichterte Hoffläche.
Gartenhaus, Gartenteich, Gewächshaus, Gas-Grillstation.
Verbrauchsarme Gas-Brennwert Zentralheizung (2022), integrierte Solarthermie, aktueller Energieausweis vom Ingenieurbüro.
8000 Liter Regenwassertank, zusätzlich getrennte Abrechnung des Gartenwassers ohne Abwassergebühr. Getrennte Abwasserentsorgung.
Solide Haustechnik (Elektro, Gas/Wasser/Sanitär)

u.v.m.
Kontakt
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Diese Offerte ist ein reines, provisionsfreies Angebot von Privat an Privat.

Daher bitten wir, von professionellen Vermittlungsangeboten abzusehen, bei allem Respekt für Ihre Dienste.

Das Wohnhaus ist nur im Paket mit den beiden Garagenstellplätzen zu verkaufen. Aufgrund der umfangreichen Investitionen in die Immobilie und die Garagenanlage haben wir beschlossen, diese gesondert auszuweisen.

Alle Angaben zur Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Sie werden jedoch ohne Gewähr und bar jeder Rechtsansprüche veröffentlicht. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend