Reihenendhaus zum Kauf

928000 €928.000 €5.557 €/m²

Finanzierung ab 3707 €/Monat

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5Zimmer

167 m²Wohnfläche

262 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60438)

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Das sehr schöne Reihenendhaus mit bis zu 5 Zimmern (4 Zimmer und 2 halbe Zimmer - Arbeitsecke und Galerie) wurde in den Jahren 1999/2000 von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise errichtet, von den Eigentümern liebevoll mit zahlreichen Sonderwünschen (z.B. Wintergarten, elektrische Markisen, großteils Fußbodenheizung, teilweise elektrische und programmierbare Rollläden, Echtholzparkett und v.m.) ausgestattet und im Jahr 2000 erstbezogen. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr guter Lage im Quartier Bonifatiusbrunnen am begehrten Frankfurter Riedberg. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Anliegergehweg und damit sehr kinderfreundlich. Der zweite Zugang erfolgt über den Garten. Das gesamte Eckgrundstück ist sehr schön eingefriedet und eingewachsen und misst 262 m².
Mitzuerwerben sind ein bis zwei PKW-Carports auf eigenen Grundstücken mit jeweils 13 m² für je 15.000 €. Sollte ein Carport nicht benötigt werden, so würde er an einen Nachbar veräußert. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 943.000 € bzw. 958.000 €. Die Wohn- und Nutzfläche (WNF) des Hauses beläuft sich auf großzügige 221 m², davon ca. 167 m² Wohnfläche in EG, OG und DG sowie ca. 54 m² Nutzfläche im voll beheizbaren und in Wohnraumqualität ausgebautem UG.

Sie betreten Ihr neues Wohlfühlzuhause durch die massive Eingangstür mit Glaselementen sowie schönem Vordach und gelangen zunächst in die ca. 6 m² große Diele mit Garderobe. Von dort geht es über eine Glastüre in den sehr einladenden offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 35 m²) und in den lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 7 m²). Im Eingangsbereich befindet sich zudem das ca. 2 m² große Gäste-WC.
An den Wohn-/Essbereich schließt sich die exklusive, ca. 9 m² große Einbauküche (Fa. Leicht) mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Theke mit 4 Plätzen und Elektrogeräten von Siemens sowie als Besonderheit ein Gasherd für Küchenprofis an, die ebenfalls über die Diele (Glastüre) zu erreichen ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie über zwei Sicherheitstüren (Haustürqualität) auf die großzügige Gartenterrasse (ca. 21 m², bei 50% Ansatz ca. 11 m² Wfl.) und in den schön eingewachsenen und großen Garten. Dieser bietet zusammen mit dem Vorgarten eine Fläche von ca. 160 m², ein Gartenhaus (massive Holzgartenhütte) sowie eine gut eingewachsene, blickdichte Hecke. Das Top-Riedberger-Einfamilienhaus ist mit dem Wintergarten und Garten nach Südwesten- bzw. Südosten ausgerichtet.

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 19 m² und ca. 14 m²). Über den Flur mit integrierter Arbeitsecke (ca. 12 m²; halbes Zimmer) gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit Waschtisch, Badewanne und Dusche.

Über eine weitere Treppe geht es in das Dachgeschoss mit einem hellen Dachstudio (ca. 26 m²), das durch eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann und sich als Elternbereich mit eigenem Bad (ca. 5 m²) anbietet. Zusätzlich bietet das Dachstudio die Möglichkeit über eine Treppe auf eine zusätzliche Galerie (Dachspitz) mit ca. 10 m² zu gelangen (halbes Zimmer). Diese bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachstudio verfügt über bodentiefe Fenster und einen praktischen, weiteren Abstellraum, in dem sich auch die neuwertige Gastherme aus 2020 befinden (ca. 4 m²), Der Flur vor der Türe ist ca. 1 m² groß.

Das beheizbare in Wohnraumqualität ausgebaute UG besteht aus drei Kellerräumen von ca. 19, ca. 13 und ca. 8 m² und bietet entsprechend viel Hobby- oder Stauraum. Erschlossen wird es durch einen Flur mit ca. 6 m². Der Hausanschlussraum von ca. 7 m² bietet eine Waschküche und weitere Abstell- und Lagerfläche.

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric
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Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: EDV-Verkabelung