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Wohnung zum Kauf
396900 €4.050 €/m²
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Frau Anja Valdorf
Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

::: Werre-Quartier I 1.OG ETW I Neubau-Wohnanlage Eidinghausen Werreauen I Lift :::

Attraktive Lage in der Nähe der Werre und der Innenstadt von Bad Oeynhausen

Diese Neubauwohnungen befinden sich in einer außergewöhnlich guten Lage, die eine perfekte Kombination aus Naturnähe und städtischer Bequemlichkeit bietet. Direkt an die Werre angrenzend und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet gelegen, sind die Wohnungen ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Bad Oeynhausen in kürzester Zeit.

Perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben

Die Rückseite der Immobilie grenzt direkt an die idyllische Werre und bietet Zugang zu malerischen Spazierwegen entlang des Flusses. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, entspannende Abendspaziergänge zu unternehmen oder mit Ihrem Hund Gassi zu gehen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frühjahr 2025
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Offene Küche

Lage

Werste, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben

Die Rückseite der Immobilie grenzt direkt an die idyllische Werre und bietet Zugang zu malerischen Spazierwegen entlang des Flusses. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, entspannende Abendspaziergänge zu unternehmen oder mit Ihrem Hund Gassi zu gehen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.


Bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie der beliebte Sielpark, der Kurpark und das Sielbad.
All diese Annehmlichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an A2 und A30 sind ebenso perfekt und läßt Sie schnell Richtung Hannover, Dortmund oder Osnabrück kommen.

Die Lage dieser Neubauwohnungen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer zentralen Stadtlage. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Werre und des Naherholungsgebiets, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt von Bad Oeynhausen und deren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen profitieren. Diese einzigartige Lage macht die Wohnungen zu einem idealen Zuhause für all jene, die sowohl die Natur als auch das Stadtleben schätzen. In der Nähe befindet sich zudem auch der WerrePark in fußläufiger Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
396900 €
4.050 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises Courtage.

Die angegebene Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
150 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.050 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.298 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.922 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung 1 EG links I mit Terrasse 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 36,86 qm, 2 Schlafräume 17,69 qm + 14,90 qm, HWR 3,50 qm, Bad 9,96 qm, Flur 10,26 qm, Abstellraum 4,01 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 2 EG rechts I mit Terrasse 5,0 qm
Wohnfläche: 75 qm
2 Zimmer Wohnen 34,10 qm, 1 Schlafraum 17,67 qm, HWR 4,61 qm, Bad 6,12 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
303.750,00 €

Wohnung 3 OG links I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 37,92 qm, 2 Schlafräume 13,7 qm + 13,07 qm, HWR 2,58 qm, Bad 9,96 qm, Flur 12,01qm, Abstellraum 4,01 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 4 OG rechts I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 36,86 qm, 1 Schlafraum 12,72 qm, HWR 3,50 qm, Bad 9,34 qm, Flur 10,26 qm, Arbeiten 14,90 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 5 DG links I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 88 qm
3 Zimmer Wohnen 38,95 qm, 2 Schlafräume 13,75 qm + 14,09 qm, HWR 3,5 qm, Bad 7,68 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
356.500,00 €

Wohnung 6 DG rechts I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 89 qm
2 Zimmer Wohnen 38,95 qm, 1 Schlafraum 13,75 + 14,90 qm, HWR 3,50 qm, Bad 8,87 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
356.500,00 €

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Kosten Stellplatz: jeweils 12.500,00 €

Haustyp:Massiv erstelltes Neubau-MFH
Bezugsfrei ab:Sommer 2025
Objektzustand: Hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: Lift durch alle Etagen
- Sehr zentrale, gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude
- Moderner und leiser Fahrstuhl
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- Terrassen, Balkone
- Fensterelemente mit
3 fach Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- hochwertige Fliesen, Parkettböden, Laminat oder Design Vinyl
- Bäder mit großflächigen fein kalibrierten Fliesen
- erstklassige Armaturen
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Luft-/Wärmepumpe
Anzahl Stellplätze: 1 Stck. optional 12.500,00 €
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 40ee

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Valdorf I Immobilienservice-OWL.com Gewerblicher Anbieter
Herforder Str. 48, 32545 Oeynhausen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Anja Valdorf
Frau Anja ValdorfDein Kontakt
Online-ID: 2ezgu5r
Referenznummer: 0199_06_2024 OG
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Frau Anja Valdorf
Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen