Wohnung zum Kauf 396.900 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Werste Bad Oeynhausen 32549

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Anja Valdorf

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

::: Werre-Quartier I 1.OG ETW I Neubau-Wohnanlage Eidinghausen Werreauen I Lift :::

Attraktive Lage in der Nähe der Werre und der Innenstadt von Bad Oeynhausen

Diese Neubauwohnungen befinden sich in einer außergewöhnlich guten Lage, die eine perfekte Kombination aus Naturnähe und städtischer Bequemlichkeit bietet. Direkt an die Werre angrenzend und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet gelegen, sind die Wohnungen ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Bad Oeynhausen in kürzester Zeit.

Perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben

Die Rückseite der Immobilie grenzt direkt an die idyllische Werre und bietet Zugang zu malerischen Spazierwegen entlang des Flusses. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, entspannende Abendspaziergänge zu unternehmen oder mit Ihrem Hund Gassi zu gehen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Carport, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Offene Küche

Lage

Werste, Bad Oeynhausen (32549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben

Die Rückseite der Immobilie grenzt direkt an die idyllische Werre und bietet Zugang zu malerischen Spazierwegen entlang des Flusses. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, entspannende Abendspaziergänge zu unternehmen oder mit Ihrem Hund Gassi zu gehen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie der beliebte Sielpark, der Kurpark und das Sielbad.
All diese Annehmlichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an A2 und A30 sind ebenso perfekt und läßt Sie schnell Richtung Hannover, Dortmund oder Osnabrück kommen.

Die Lage dieser Neubauwohnungen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer zentralen Stadtlage. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Werre und des Naherholungsgebiets, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt von Bad Oeynhausen und deren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen profitieren. Diese einzigartige Lage macht die Wohnungen zu einem idealen Zuhause für all jene, die sowohl die Natur als auch das Stadtleben schätzen. In der Nähe befindet sich zudem auch der WerrePark in fußläufiger Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

396900 €

4.050 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises Courtage.

Die angegebene Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.050 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.913 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung 1 EG links I mit Terrasse 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 36,86 qm, 2 Schlafräume 17,69 qm + 14,90 qm, HWR 3,50 qm, Bad 9,96 qm, Flur 10,26 qm, Abstellraum 4,01 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 2 EG rechts I mit Terrasse 5,0 qm
Wohnfläche: 75 qm
2 Zimmer Wohnen 34,10 qm, 1 Schlafraum 17,67 qm, HWR 4,61 qm, Bad 6,12 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
303.750,00 €

Wohnung 3 OG links I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 37,92 qm, 2 Schlafräume 13,7 qm + 13,07 qm, HWR 2,58 qm, Bad 9,96 qm, Flur 12,01qm, Abstellraum 4,01 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 4 OG rechts I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 98 qm
3 Zimmer Wohnen 36,86 qm, 1 Schlafraum 12,72 qm, HWR 3,50 qm, Bad 9,34 qm, Flur 10,26 qm, Arbeiten 14,90 qm
1 Aussenstellplatz (optional)
396.900,00 €

Wohnung 5 DG links I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 88 qm
3 Zimmer Wohnen 38,95 qm, 2 Schlafräume 13,75 qm + 14,09 qm, HWR 3,5 qm, Bad 7,68 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
356.500,00 €

Wohnung 6 DG rechts I mit Südbalkon 5,0 qm
Wohnfläche: 89 qm
2 Zimmer Wohnen 38,95 qm, 1 Schlafraum 13,75 + 14,90 qm, HWR 3,50 qm, Bad 8,87 qm, Flur 10,26 qm,
1 Aussenstellplatz (optional)
356.500,00 €

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Kosten Stellplatz: jeweils 12.500,00 €

Haustyp:Massiv erstelltes Neubau-MFH
Bezugsfrei ab:Sommer 2025
Objektzustand: Hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: Lift durch alle Etagen
- Sehr zentrale, gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude
- Moderner und leiser Fahrstuhl
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- Terrassen, Balkone
- Fensterelemente mit
3 fach Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- hochwertige Fliesen, Parkettböden, Laminat oder Design Vinyl
- Bäder mit großflächigen fein kalibrierten Fliesen
- erstklassige Armaturen
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Luft-/Wärmepumpe
Anzahl Stellplätze: 1 Stck. optional 12.500,00 €
KfW Standard: KfW-Effizienzhaus 40ee

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com Gewerblicher Anbieter

Herforder Str. 48, 32545 Oeynhausen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anja ValdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ezgu5r

Referenznummer: 0199_06_2024 OG