Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €4.887 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

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3Zimmer

133 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Fliesteden, Bergheim-Fliesteden (50129)

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In einem der schönsten Dörfer des Rhein-Erft-Kreises liegt dieses elegante, freistehende Einfamilienhaus in einem niveauvollen Wohngebiet mit Spielstraßen.

Gut angebunden an Köln und Düsseldorf und trotzdem die Vorzüge eines ländlichen Umfeldes genießen - diese beiden Vorzüge bietet die Immobilie. Paare, die abseits der Metropolen ihren Ruhepol suchen oder Familien, die dem Teenager einen eigenen Wohnbereich ermöglichen möchten, bekommen hier mit insgesamt 174 m² wohnlich nutzbarer Fläche ihr Traumhaus. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, einen lichtdurchfluteten ca. 40 m² großen Wohn- /Essbereich, eine voll ausgestattete, moderne Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß stehen Ihnen zwei große Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Über eine Raumspartreppe ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden zugänglich, so dass der Bereich für ein Gästebett oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoß verfügt die Immobilie neben den üblichen Nutzräumen über einen ca. 39 m² großen Bereich zur wohnlichen Nutzung.

Der separate Zugang ermöglicht auch eine vom restlichen Haus unabhängige Nutzung. Der Einliegerbereich besteht aus einem kleinen Flur, einem Wohnzimmer und einem Schlafbereich sowie einem Duschbad. Die Räume sind trotz der Lage im Untergeschoss aufgrund der Abböschungen hell und freundlich.

Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause mit modernen Bodenbelägen aus 2017. Geheizt wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Im Einliegerbereich befinden sich Heizkörper. Doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen erzeugen Landhausfeeling. Der Garten bietet trotz der Ostausrichtung durch die südlich angrenzende Grünfläche viel Sonne.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1