Mehrfamilienhaus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €8.418,61 €/m²

Finanzierung ab 18870 €/Monat

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20Zimmer

534,5 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Oberbilk, Düsseldorf (40227)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mitten in Düsseldorf umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.350 m² bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, wobei die Wohneinheiten sowohl kleinere Appartements als auch größere Wohnungen umfassen, damit wird eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern angesprochen.

Zwei der Wohneinheiten im 4. Obergeschoss wurden im Jahr 2023 umfassend saniert und befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Vier der weiteren Wohneinheiten wurden seit 2004 kontinuierlich saniert und modernisiert. Eine Wohnung wird derzeit saniert, während eine andere noch Sanierungsbedarf aufweist und dadurch zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

Von den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich eine im Erdgeschoss und eine im zweiten Obergeschoss. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits bis zum Jahr 2030 vermietet und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit. In der Einheit im zweiten Obergeschoss (ca. 120m² ) besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche wieder als Wohnraum zu nutzen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Derzeit erzielt das gesamten Objekts rund 200.135 Euro im Jahr.

Das Treppenhaus des Gebäudes ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Zudem gehören zum Objekt 13 Tiefgaragenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen und das Parken in der dicht bebauten Düsseldorfer Innenstadt erleichtern.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches nach einer entsprechenden Planung und Genehmigung ausgebaut und vermietet werden kann, was zusätzliches Einkommen generiert.

Alles in allem ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, einem stabilen Mieterstamm und zusätzlichen Ausbaupotenzialen überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile ermöglichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 98,70 m², Gesamtfläche: 1.451,23 m², vermietbare Fläche: 1.352,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen