Haus zum Kauf

473070 €473.070 €2.735 €/m²

Finanzierung ab 1929 €/Monat

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7Zimmer

173 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

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Untersteinbach, Rauhenebrach (96181)

Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer - ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt. Von außen präsentiert sich das Familiendomizil in schlichter Eleganz. Der quaderförmige Baukörper wird von einem Übereck-Erker erweitert, der mit seinem Farbkontrast und dem aufgesetzen Fensterrahmen zum Blickfang avanciert. Ein weiteres Highlight ist die raumhohe Übereckverglasung, die dem Haus einen sehr offenen und einladenden Charakter verleiht. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. So können die Bewohner ihren Strom selbst erzeugen - umweltfreundlich und kostenlos. Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen. Eine geräumige Diele mit integriertem Treppenaufgang erschließt das Erdgeschoss. Der Platz unterhalb der Treppe wird für eine kompakte Abstellkammer genutzt, in der all die Dinge verstaut werden können, die man nicht täglich braucht. An die Diele fügt sich links ein Funktionstrakt aus Garderobe, Gäste-WC und Technikraum an. Rechts liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad.

Rauhenebrach, eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ihren charmanten, ländlichen Charakter aus. Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet Rauhenebrach eine ruhige, naturnahe Lebensweise, die sich deutlich von der Hektik der Großstadt unterscheidet. Der Name Rauhenebrach stammt vom Fluss Ebrach, der durch die Region fließt und dem Ort seinen Namen gibt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Theinheim, Untersteinbach, Obersteinbach und Koppenwind.

## Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Rauhenebrach ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen, die ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten darstellen. Wanderwege durchziehen die Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders der Steigerwald, ein großes Waldgebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radfahren und Naturerkundungen. Im Herbst verwandelt sich der Wald in ein farbenfrohes Blättermeer, das Besucher aus nah und fern anzieht.

Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen und Flüsse Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Die Umgebung ist reich an Wildtieren, und mit etwas Glück kann man Rehe, Wildschweine und eine Vielzahl von Vogelarten beobachten. Die Ruhe und die natürliche Schönheit der Gegend tragen wesentlich zur Lebensqualität in Rauhenebrach bei.

## Gemeinschaft und Kultur

Das Leben in Rauhenebrach ist stark von Gemeinschaftssinn und lokaler Tradition geprägt. Die Dorfgemeinschaft spielt eine zentrale Rolle, und die Bewohner sind stolz auf ihre enge Verbundenheit und ihr aktives Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsorganisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen organisieren. Vom Sportverein über den Gesangsverein bis hin zu den Freiwilligen Feuerwehren - das Vereinsleben ist vielfältig und bietet für jeden etwas.

Traditionelle Feste und Märkte sind ein fester Bestandteil des Jahreskalenders. Besonders hervorzuheben ist das Kirchweihfest, das in den verschiedenen Ortsteilen jeweils an einem anderen Wochenende gefeiert wird. Diese Feste sind eine Gelegenheit für die Bewohner, zusammenzukommen, zu feiern und die lokale Kultur zu pflegen. Auch der Weihnachtsmarkt in Rauhenebrach ist beliebt und zieht viele Besucher an.

## Infrastruktur und Bildung

Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde Rauhenebrach gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die nächstgrößere Stadt ist Bamberg, die mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar ist. In der Gemeinde selbst gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngsten Einwohner decken. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die umliegenden Städte pendeln, was dank guter Verkehrsverbindungen problemlos möglich ist.

Die medizinische Versorgung in Rauhenebrach wird durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Für größere medizinische Eingriffe oder spezielle Behandlungen stehen die Krankenhäuser in Bamberg oder Schweinfurt zur Verfügung.

## Wirtschaft und Arbeitsleben

Die Wirtschaft in Rauhenebrach ist überwiegend von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Die fruchtbaren Böden und die landwirtschaftliche Tradition der Region spielen eine wichtige Rolle für die lokale Wirtschaft. Es gibt zahlreiche Bauernhöfe, die sowohl konventionelle als auch biologische Landwirtschaft betreiben. Direktvermarktung und Hofläden sind verbreitet und bieten frische, regionale Produkte an.

Neben der Landwirtschaft gibt es in Rauhenebrach auch einige kleine und mittelständische Unternehmen in den Bereichen Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus. Die Nähe zu Bamberg ermöglicht es vielen Bewohnern, in der Stadt zu arbeiten und das ruhige Leben auf dem Land zu genießen. Der Tourismus spielt ebenfalls eine Rolle, da die natürliche Schönheit und die traditionellen Feste Besucher in die Region ziehen.

## Lebensqualität und Zukunftsperspektiven

Die Lebensqualität in Rauhenebrach wird von vielen Bewohnern als sehr hoch eingeschätzt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, starker Gemeinschaft und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die Herausforderung für die Zukunft besteht darin, die Balance zwischen Tradition und Modernität zu halten und gleichzeitig junge Familien und Fachkräfte für das Leben auf dem Land zu gewinnen.

Die Gemeinde setzt auf nachhaltige Entwicklung und versucht, moderne Technologien und umweltfreundliche Praktiken zu integrieren, um die Lebensqualität weiter zu verbessern. Der Ausbau von Breitbandinternet und die Förderung erneuerbarer Energien sind wichtige Schritte in diese Richtung.

Insgesamt bietet Rauhenebrach eine einzigartige Lebensweise, die durch Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Tradition geprägt ist. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Schönheit ihrer Umgebung und sind stolz auf ihre lokale Kultur und Geschichte. Trotz der Herausforderungen des ländlichen Lebens blicken sie optimistisch in die Zukunft und arbeiten gemeinsam daran, ihre Gemeinde weiterzuentwickeln und zu stärken.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten

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Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.

Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.

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