Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

586000 €586.000 €2.253,85 €/m²

Finanzierung ab 2353 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Objektbeschreibung Freistehendes, großzügiges Wohnhaus (Massivhaus) in bestem und gepflegtem Wohngebiet - variabel nutzbar dank großzügigem Raumangebot. Garantiert kein Haus von der Stange, sondern gut durchdachte Architektur.
BEZUGSFREI
Eine Doppelgarage, auch mit separatem Hintereingang, schließt sich an.
Nicht zu vergessen ein kleines Holzgartenhäuschen.

Auf den insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche (zzgl ca. 100 qm Nutzfläche) kann sich eine Familie wunderbar wohlfühlen. Kinder, die sich schon ihren eigenen Bereich wünschen, werden das komplett ausgebaute Dachgeschoss lieben, oder die Großeltern kommen mit.

Sie wollen "Wohnen und Arbeiten" verbinden, auch das ist möglich - genügend Raum, um z.B. ein Office einzurichten.
Nutzen Sie Teile beruflich, ist dies auch steuerlich sehr interessant.

Platzintensive Hobbys können ebenso verwirklicht werden.

Der sehr schön gewachsene Garten ist so angelegt, dass Sie auf der einen Seite eine wunderbare Ruheoase. Dank der Bepflanzung genießen Sie südliches Flair (wunderschöner Magnolienbaum, Zypresse...) und können sich auf der Terrasse von morgens bis abends über Sonne freuen.
Auf der anderen Seite ist genügend Platz z.B. für Outdoor-Spiele, ein Gemüsegarten oder oder....
Dort steht auch das Holz-Gartenhäuschen. Ob sie es als Spielhäuschen für ihre Kinder oder zur Sauna umfunktionieren, alles möglich. Raumaufteilung EG:
Küche (Einbauküche)
sehr großer und heller Wohn/Essraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
2 Zimmer (heller Laminatboden, eines davon mit Zugang zur Terrasse)
Bad mit Dusche und Badewanne,
separates WC
(EG ca. 150 qm Wohnfläche)


Raumaufteilung:
DG:
sehr großer und heller Wohnraum mit Loggia (Abendsonne)
2 Zimmer
1 Küche (mit Küchenzeile)
Bad mit Dusche und Badewanne,
separates WC

Sämtliche Räume im DG mit hellen Echtholzdecken und Laminat
Küche, Bad und WC sind gefliest.

UG/Hanggeschoss:
großer Raum, nutzbar als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Partyraum, Wellness, Werkstatt ....
Heizraum
Waschraum
Vorratsräume

Das Hanggeschoss/UG ist auch über einen separaten Außeneingang erreichbar, sodass der weitere Ausbau einer Einliegerwohnung möglich wäre.

Sämtliche Kellerräume haben Wohnraumhöhe, größtenteils sind normale Fenster und teils auch Heizkörper eingebaut.

Der Kamin ist doppelzugig, sodass im EG und/oder DG auch ein Schwedenofen o.ä. angeschlossen werden kann.

Das Haus liegt in der besten Stadtrandlage - ruhiges und gepflegtes
Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Wohnen, wo andere Urlaub machen und beruflich in einer modernen und sehr innovativen Region zu Hause sein.

Donaueschingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31,
Bundesautobahn A 81 und Bahnanschluss. Städte wie Freiburg, Konstanz (Bodensee), Stuttgart oder auch Zürich sind in 1 - 1 1/2 Stunden erreichbar.

Die Stadtbushaltestelle ist ca 300 m vom Haus entfernt.

Weit über die Grenzen hinaus ist Donaueschingen für seine kulturellen Highlights bekannt, seien es z.B. die Musiktage für zeitgenössische Musik, die Fürstlich Fürstenbergischen Sammlungen, das hervorragende MuseumART.PLUS (vormals Museum Biedermann), das Kinder- u. Jugendmuseum, erstklassige Reitsportevents (Polo, Dressurreiten ...) sowie viele Sport- und Freizeitangebote.

Im Sommer locken Golf, Tennis, das Freibad oder Seen, ein gut ausgebautes Radwegenetz, weitläufige Spazier- und Wanderwege.

Im Winter können sie den Schnee auf gespurten Loipen genießen, ein Stück weiter im Schwarzwald Skiabfahrt - kleine, mittlere oder bishin zu den Feldbergbahnen.

Schulen in Donaueschingen:
Grund/Hauptschule, Realschule, Gymnasium, WG, TG, Berufsschule

www.donaueschingen.de

Interessant/Besichtigungen Jederzeit möglich, bitte kontaktieren Sie uns über die Nachrichtenfunktion.


Nutzen Sie z.B. Teile des Raumangebotes beruflich (aufgrund Größe und Raumaufteilung sehr gut möglich) ist dies für Sie auch steuerlich sehr interessant.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum