Hotel zum Kauf

2890000 €2.890.000 €

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90Zimmer

5.621 m²Gastrofläche

9.123 m²Grundstück

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Am Kurpark 3, Hitzacker, Hitzacker (29456)

Aus Altersgründen des Hoteliers mit 80 Jahre und ohne Nachfolger steht das Parkhotel in Hitzacker für einen sehr günstigen Kaufpreis in Höhe von 2.890.000 € zum Verkauf. ( Lt. Gutachter Wertschätzung vom 23.10.2023 besagt der Verkehrswert eine Summe von 10.671.640 € aus) Steigende Umsatz-und Übernachtungszahlen zeigen, dass dieses Hotel wirtschaftlich gut betrieben wird. Weitere Steigerung ist möglich und der jetzige Besitzer könnte nach Verkauf für einen Zeitraum den Hotelbetrieb beratend begleiten. Das Objekt liefert viele Qualitätsmerkmale, welche einen Kauf attraktiv machen: Standort, Region, stärker werdende Touristik (Rad und Wasserwanderungen,) Events in näherer Umgebung, Beliebtheit, Stammgäste und ausgesprochen freundliches Personal.
Einrichtung des Hotels
--90 Komfortzimmer(160 Betten) mit Dusche bzw. Bad /WC ,Fön, Sat-TV, Telefon, Radiowecker und überwiegend mit Balkon oder Terrasse.
--60 Plätze Nichtraucherrestaurant Wintergarten--,lichtes-,farbiges und sommerliches Ambiente.
--80 Plätze in weiteren Gasträumen--Kaminraum, Lobby, Bar--Bequeme Sitzgruppen
--46 Plätze Bierstube rustikal,
-- Beautyfarm ,Massageabteilung, Badeabteilung, Shiatsu-Raum,
Sauerstoffmehrschrittanwendungen und Hyperthermie nach Prof. von Ardenne
--Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Solarium, Whirlwanne
--8 Tagungsräume mit Tagungstechnik, --Innengarten mit Kräutergarten und Nass-Biotop
--Liegewiese
--Internetanbindung über W-Lan
Auslastung
Durch Attraktivierung mit Wellnesseinrichtungen konnte die Belegung in der Vor- und Nachsaison erheblich gesteigert werden .Die im Umkreis von 200 km liegenden Großstädte garantieren bei den kurzen Anfahrtswegen eine gute Belegung zu den Wochenenden.
Andererseits sind Ausflüge vom Hotel weg sehr beliebt: Naturpark Elbufer, Wendland, Lüneburger Heide, In den Jahren 2018 bis 2021 wurden 17 Bäder neu modern saniert, weiter wurden noch 10 Bäder wie auch zwei Appartements mit bodenflächigen Duschanlagen modern ausgebaut. 2022 wurde ein Blockheizkraftwerk mit Gasbeheizung und ein Fettabscheider eingebaut. Eine Klimaanlage wurden im Tagungsraum Nr.5 ,im Wintergarten und Pavillon eingebaut. Weiter wurde im Gastrobereich und Kaminraum ein neuer Vinyl Bodenbelag verlegt. Der Bebauungsplan sagt zur Nutzung aus, Bebauung für Hotel und Wohnen. Es besteht somit auf Anfrage beim Landkreis die Möglichkeit, für das angegliederten Bettenhäuser Rehheide mit 26 Zimmer könnte man mit einer Umplanung durch Zusammenlegung von zwei Hotelzimmer, Appartements schaffen.
Parkplatz mit E-Ladestation.

Lage und Objektbeschreibung
Das Hotel befindet sich am Steilufer der Elbe in erhöhter Lage(44mtr über NN) am Scheitelpunkt von angelegten Zieranlagen zum natürlichen Bewuchs des angrenzenden Waldes mit dem verzweigten Wander-und Nordik-Walkingwegenetz. Der Weg in die Altstadt führt am Weinberg und an der historischen Riesenkastanie vorbei, stets die Elbe mit der weiten Flusslandschaft im Blick.
Die Straße Am Kurpark ist eine Sackgasse , welche hauptsächlich nur von den Gästen des Parkhotels befahren wird. Die Lage kann damit als absolut ruhig bezeichnet werden

Sonstiges Hitzacker kann auf eine längere Tradition als Fremdenverkehrsort zurückblicken.Schon um die Jahrhundertwende kamen Erholungssuchende aus dem Hamburger Raum und der Region um Hannover zum Kurhotel auf dem Weinberg. Eine eigene Quelle mit Trink- brunnen und Badeanwendungen standen für Kururlauber zur Verfügung. Auch Tages- ausflüge auf dem Wasserweg über die Elbe fanden statt, und es gibt eine eigene Schifffahrtslinie Hamburg-Lauenburg-Dömitz. Mittlerweile ist Hitzacker anerkannter Kneippkurort. Das Parkhotel hat sich damit auf Prävention, Wellness und Beauty-Angebote spezialisiert. Hitzacker ist Standort musikalischer Festivals, wie der sommer- lichen Musiktage unter der Leitung von Dr. Markus Fein oder der Musikwoche Hitzacker unter der Leitung von Ludwig Güttler. Es gibt drei Museen. Auf dem Weinberg wird seit mehreren Jahrhunderten Wein angebaut und einmal im Jahr wird die Weinlese mit der amtierenden Weinkönigin gefeiert. Hitzacker ist an verschiedenen Marketingaktivitäten beteiligt. So ist die Stadt Teil der Deutschen Fachwerkstraße der Niedersächsischen Spargelstraße und Partner der deutsch-niederländischen Oranier-Route. Der Geburtsort des Prinzgemahls der Königin von Holland,Prinz Klaus von Amsberg hat in den zurückliegenden Jahren mehrfach auf sich überregional aufmerksam gemacht . Regelmäßige Veranstaltungen im Verdo, dem Museum, Ausstellungen in der Kunsthalle-Oktogon-Hitzacker und der alten Sargtischlerei sowie regelmäßige Stadtführungen runden die kulturellen Angebote ab. Hitzacker liegt im Vierländereck: Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt, im Nordkreis des Wendlands. Die fachwerkgeprägte Kleinstadt, eingebettet in das Biosphärenreservat Elbtalaue, den NaturparkElbufer-Drawehn und schmiegt sich an das Elbufer eng an. Als besondere Sehenswürdigkeit zählt die Stadtinsel mit ihren Fachwerkhäusern.Ein erforderlicher Energieausweis wird (lt.Eigentümer ) auf Wunsch dem Käufer überreicht. Stichworte Gastrofläche:5.621 m², Anzahl der Tagungsräume: 8, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Grundstücksfläche ca.9.123 m² Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Wellness: Wellnessbereich, Solarium Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung