Kaufhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

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712 m²Verkaufsfläche

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Altstadt, Rendsburg (24768)

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Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus besticht mit einer langen Historie und erste Aufzeichnungen weisen auf ein Baujahr von 1866 hin. Seither hat sich die Immobilie auf dem 327 m² großen Grundstück direkt in der Rendsburger Innenstadt als wichtiger Standort für namhafte Bekleidungsgeschäfte in der Region etabliert und wurde mehrfach erweitert, stetig saniert und modernisiert. Die ca. 800 m² Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen erstrecken sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und sind durch eine Stahlbetonkonstruktion mit Betondecken, zwei separaten Treppenhäusern und teilweise Leichtbauwänden flexibel aufteil- und nutzbar.

Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 272 m² und ist aktuell an ein Schuhgeschäft vermietet. Es wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation.

Ein Teil der Fläche im 1. Obergeschoss ist ebenfalls an das Schuhgeschäft vermietet. Der restliche Teil sowie das 2. Obergeschoss bieten weiteres Vermietungspotential und eignen sich ideal als Büro oder Praxis. Durch einen Personenaufzug sind diese Geschosse nahezu barrierefrei zu erreichen. WC-Anlagen befinden sich im 1. Obergeschoss.

Auch das Dachgeschoss bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise eine großzügige Wohnung entstehen, die sich über die gesamte Fläche des Dachgeschosses erstreckt. Auf dem erst 2015 sanierten Flachdach könnte möglicherweise sogar eine große Dachterrasse entstehen.

Das Haus verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, wurde kontinuierlich saniert und instand gehalten und ist sehr gepflegt. Es bietet ein zeitloses Design, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Rendsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Attraktive Lage, bezugsfertige Räume und Entwicklungspotenzial - diese Immobilie verspricht gute Renditechancen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Ladenfläche: 272,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen