Wohnung zum Kauf

750000 €750.000 €5.725 €/m²

Finanzierung ab 3117 €/Monat

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4Zimmer

131 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die 2016 erbaut wurde und auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Direkt am idyllischen Wandsbeker Gehölz gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch die Nähe zur Stadt.
Diese Maisonette-Wohnung ist mit ihren 3 vollen und 2 halben Zimmern perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die ein Homeoffice einrichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung genügend Platz, um sich zu entfalten. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich auf der unteren Ebene ist mit modernen Fliesen in Parkettoptik ausgestattet, während die obere Ebene mit hochwertigem Eichenparkett den Raum zu einem gemütlichen Rückzugsort macht.
Die Aufteilung der Wohnung kann ganz individuell genutzt werden, als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, offene Küche, die mit Markengeräten sowie einem BORA-Abzugssystem ausgestattet ist und das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Es sind 2 Bäder vorhanden, eines mit Dusche, das andere ein Vollbad .Beide Bäder verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt überall für ein angenehmes Raumklima, die elektrischen Rollläden auf der unteren Ebene ergänzen Komfort und Privatsphäre, auf der oberen Ebene finden befinden sie sich in den Schlafzimmern.
Der Küchenbereich hat einen direkten Zugang zu einer schönen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie die Seele baumeln, besonders bei Sonnenuntergang ein wahres Highlight! Auf der oberen Ebene erwartet Sie zusätzlich eine große Dachterrasse, die ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Wald bietet.
Praktische Details für den Alltag:
Solar- und Gasheizung gewährleisten eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung mit Wohlfühltemperaturen das ganze Jahr über. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Erdgeschoss bis in die 2. Etage. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und alles, was nicht in die Wohnung gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz (der mit 20.000 Euro zusätzlich berechnet wird) gehört zur Wohnung und bietet Ihnen sicheren und trockenen Parkplatzkomfort. Ein elektrischer Anschluss ist vorhanden. Falls Sie also ein Elektrofahrzeug besitzen, ist dies ein weiterer Vorteil dieser Wohnung.
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Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg