Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 6 Zimmer 167,1 m²<br/>Wohnfläche 790 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Berg am Laim Ost München 81671

Monat
6Zimmer
167,1 m²Wohnfläche
790 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Valentin Ederer

PlanetHome Group GmbH

Ansprechendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage in München - Berg am Laim

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1961 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 790 m² großen, real geteilten West-Grundstück erbaut. Durch die familienfreundliche Lage ist ein sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Hauseingang sowie in den rückwärtigen Garten mit idealer West-Ausrichtung.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss und bieten neben 2 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits unbewohnt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 01.12.2024 frei.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume sowie den Heizraum und eine Waschküche. Zudem wurde im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne errichtet.

An das Gebäude grenzt eine Doppelgarage an.

Beide Wohnungen befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Der frühere Eigentümer hat bereits im Zeitraum ab ca. 2007 aufwendige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. Die gesamte Fassade hat einen Wärmeschutz erhalten. Ebenso wurden alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Des Weiteren wurde der gesamte Dachstuhl erneuert.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Berg am Laim Ost, München (81671)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil " Berg-am-Laim" befindet sich im östlichen Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn schnell erreicht. Die Haltestelle "Michaelibad" der Linien U 5 und U 8 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ebenso ist die Haltestelle der Buslinien 195 und 199 bequem zu erreichen. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring", ist über die "Bad Schachener Straße" für Autofahrer ebenfalls perfekt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß erreicht werden. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur bietet der in der Nähe gelegene Stadtteil Haidhausen den Bewohnern dieser Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen und die direkte Nähe zum "Gasteig", dem Deutschen Museum, dem Prinzregententheater, verschiedenen Kleinkunstbühnen und dem "Müllerischem Volksbad" verleihen diesem Stadtteil unter anderem ihren Flair. Ebenso bietet der nahegelegene Ostpark mit dem "Michaelibad" attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1450000 €

8.677,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Valentin EdererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fekv5y

Referenznummer: 260057