Loft zum Kauf

1290000 €1.290.000 €8.705,63 €/m²

Finanzierung ab 5409 €/Monat

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3Zimmer

148,2 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Düsseltal, Düsseldorf (40239)

Die im Innenhof liegenden Maisonette-Lofts erreichen Sie über den Hofeingang des Haupthauses. Hier wohnen Sie mitten im urbanen Düsseldorf, völlig abgeschirmt von jeglichem Straßenlärm. Der repräsentative Eingangsbereich und der Einbau von anthrazitfarbenen Fenstern unterstreichen die hochwertige Erscheinung dieser exklusiven Wohneinheit.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche und einem durchdachten Gesamtkonzept überzeugt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein nach Südwesten ausgerichteter Sonnenbalkon, der zum Verweilen an schönen Tagen einlädt.

Im Souterrain ist der Schlafbereich mit zwei Zimmern geplant, eines davon mit Bad en suite und ein weiteres Duschbad.

Das Maisonette-Loft beeindruckt durch seine Deckenhöhe von bis zu 3 Metern. Die Metallgeländer verstärken den authentischen Loft-Charakter, während große Fenster und Lichtkuppeln die Räume mit Tageslicht fluten.

Dieses Projekt ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Sie können die Loft-Wohnung im Rohbauzustand übernehmen und den Innenausbau selbst gestalten oder sich für eine schlüsselfertige Variante mit modernem Designkonzept entscheiden. Die hochwertige Bauweise, nachhaltige Energiekonzepte und erstklassige Materialien sorgen für zukunftssicheren Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe eines geschützten Hinterhofs, während alle wichtigen Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar sind.

Die Loft-Wohnung verfügt über ein davor liegendes Carport mit Ladestation für E-Autos sowie Stellplätze für Fahrräder und E-Bikes.

Dieses Maisonette-Loft mit einer Wohnfläche von 148,18 m² ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und gestalterischer Freiheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vorstellungen eines Traumlofts zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Düsseldorf-Derendorf ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt Düsseldorf. Er bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Derendorf ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und den Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Autobahn gut erreichbar: Derendorf liegt in der Nähe der A52 und der A44, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht - ideal für Pendler oder Reisende.

Derendorf kombiniert modernes städtisches Wohnen mit historischer Architektur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten und neueren Wohnanlagen, die insbesondere junge Familien, Berufstätige und Studierende anziehen. Für Erholungs- und Freizeitaktivitäten bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen, wie der Rheinpark und der Nordpark, Raum zum Entspannen und Spazierengehen.

Der Stadtteil ist zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf gelegen, was ihn besonders für Studierende interessant macht. Durch die gute Infrastruktur, die Autobahnanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist Derendorf ein attraktiver und vielfältiger Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Wir möchten Ihnen mitteilen, dass für die betreffenden Wohnungen derzeit kein Energieausweis vorliegt. Der Grund hierfür ist, dass die Heizungsanlage noch nicht verbaut ist und sich die Wohnungen noch im Bau befinden.

Darüber hinaus ist geplant, eine Photovoltaikanlage zu installieren. Diese Anlage ist jedoch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verbaut. Nach Rücksprache mit einem Energieberater ist es aktuell nicht möglich, einen Energieausweis zu erstellen, da noch nicht feststeht, welche Art von Heizungsanlage letztlich eingebaut wird.

Wir bitten um Ihr Verständnis und stehen Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.20