Mehrfamilienhaus zum Kauf 9.500.000 € 2.245,4 m²<br/>Wohnfläche 1.196 m²<br/>Grundstück Steglitz Berlin 12169

Monat
2.245,4 m²Wohnfläche
1.196 m²Grundstück

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SOLIDE VERMIETET & GEPFLEGT - 23 WOHN- & 2 GEWERBEEINHEITEN - 350 M² DACHGESCHOSS-AUSBAU MÖGLICH

Das gepflegte, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble wurde 1908 erbaut und bildet als Eckgebäude ein repräsentatives Karree. Die Hauseingänge und Treppenhäuser repräsentieren die Baukunst der Gründerzeit.

Aufgeteilt ist das Gebäude in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel, bestehend aus Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss mit zusätzlichen 350 m², die ausgebaut werden können.

Die insgesamt 23 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sind zuverlässig vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 297.248,40 EUR p.a..

In den Obergeschossen befinden sich 23 Wohneinheiten, von denen einige mit Balkonen ausgestattet sind. Hierzu zählen zehn 2-Zimmerwohnungen, sieben 3-Zimmerwohnungen und sechs 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 49 und 130 m².

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, stilvolle Altbauelemente, hohe Decken, Stuck und Flügeltüren bieten den begehrten Altbau-Charme.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.196 m².

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1998.

Aktuell liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, jedoch existiert keine Teilungserklärung. Die Verkäuferseite möchte einen Globalverkauf.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Steglitz, Berlin (12169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude-Ensemble liegt im Südwesten von Berlin, im beliebten Stadtteil Steglitz, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt, die als pulsierendes Einkaufszentrum von Steglitz mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants dient.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Insulaner-Park mit einem Sommerschwimmbad, das Planetarium, der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten.

Das Vivantes Auguste-Victoria-Klinikum ist in nur 5 Minuten erreichbar. Auch die Freie Universität und der Charité-Campus befinden sich in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Eine schnelle und flexible Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den nahegelegenen U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

9500000 €

4.230,91 €/m²

Provision für Käufer

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfng5c

Referenznummer: I-24017_b