Wohnung zum Kauf

192000 €192.000 €5.818,18 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

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1Zimmer

33 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Tillystraße, Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

Auf einem Areal von ca. 2750 qm steht die Wohnanlage mit drei Baukörpern (A, B und C) mit je 27 bzw. 20 Wohnungen. Alle drei Baukörper besitzen jeweils einen eigenen Aufzug, so dass alle Wohnungen schwellenlos erreichbar sind. Alle drei Baukörper sind mit einer Tiefgarage auf zwei Etagen (Einzelstellplätze - keine Doppelparker) unterbaut, die neben den 73 Stellplätzen auch zu den Wohnungen separate Keller- und Fahrradräume bietet.
Die Wohnung ist südwestlich in Richtung Tillystraße ausgerichtet und sehr hell, freundlich und ruhig. Die beiden Fenstertürelemente können komplett geöffnet werden.
Eine ausgefallene ebenerdige Wohnungsgestaltung mit einem gut durchdachten Grundriss, die gehobene Innenausstattung, ansprechende wohnliche Fliesen in Holzoptik, Design-Sanitärobjekte sowie Fußbodenheizung lassen kaum Wünsche offen. Eine Einbauküche und ein Duschbad mit Spiegelschrank ist vorhanden. Das Inventar wird mit 3.000 € zusätzlich auf den Kaufpreis berechnet.
Auch energietechnisch sind Sie auf dem neusten Stand. Das Gesamtobjekt wird entsprechend KfW-55 Standard mit hochwertiger Heiz- und Lüftungstechnik ausgestattet. Dies bedeutet zusätzlich sparsamen Energieverbrauch und somit extrem niedrige Nebenkosten.
Die Wohnung steht seit 01.08.2024 leer. Sie kann vom Käufer selbst genutzt oder auch als Investition kurzfristig zu guten Konditionen vermietet werden.

Der Osten von Regensburg zählt derzeit zu den Stadtgebieten mit dem größten Entwicklungspotential.
Insbesondere die Nähe zur Universität, zu großen Arbeitgebern wie z.B. Conti, Osram, Krones oder BMW und zum Uni-Klinikum sowie die neue Entwicklung des Areals um das Schloss Pürkelgut mit hohem Freizeitwert machen das Viertel attraktiv. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Innenstadt, die gute Busanbindung und die hervorragende Infrastruktur mit neuem Sportpark machen das „neue“ Kasernen-viertel zu einem lebenswerten und werthaltigen Areal.
In verkehrsgünstiger, stadtnaher Lage entsteht in einer Baulücke die Wohnanlage Tilly. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt oder den Bahnhof in ca. 15 Minuten, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man genauso schnell in der Innenstadt wie auf der Autobahn A3 oder der Nordost-Tangente mit Anschluss an die A93 und die B16. Alle großen Arbeitgeber, mehrere Kliniken sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in nächster Nähe genauso wie Schulen, Berufsschule, Fachhochschule und Universität. Kurz gesagt: hier lässt sich Stadtleben und Erholung mit hohem Freizeitwert unmittelbar verbinden.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache individuell möglich... schreiben Sie einfach ein Mail oder rufen Sie an!