Doppelhaushälfte zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 659 m²<br/>Grundstück Neureut - Kirchfeld Karlsruhe 76149

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
659 m²Grundstück

Lothar Meyer

LM Immobilien

*In begehrter, schöner und ruhige Lage! Gepflegte Doppelhaushälfte, unterkellert, mit großem Garten in Wald- und Seenähe.

Anfragen bitte mit vollständiger Adresse, Namen, Telefon-Nr. und E-Mail.
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großflächigen Grundstück von 659 m² (viel Platz zum Gärtnern und Spielen), einem Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen in der ruhigen und begehrten Kirchfeldsiedlung steht ab sofort zum Verkauf. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. Großer Vorteil! Das Haus hat keine Holzdecken.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein beheizbarer weiterer Raum. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachspeicher.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel.
Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum
Gartenanteil, Garten

Lage

Neureut - Kirchfeld, Karlsruhe (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Einkaufswegen zu einigen Einkaufsmärkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist entweder über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, spazieren gehen und entspannen ein. Auch ein See ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit rund 18.500 Einwohnern. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad). Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Hardtwald.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.900 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % zzgl. 19 % MwSt., das sind 1,785 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.900 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.151 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Destedter Str. 8, 38162 Cremlingen

Partnerschaft

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Online-ID: 2gc6b5u