Einfamilienhaus zum Kauf

449092 €449.092 €5.548 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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4Zimmer

81 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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WILLKOMMEN IN DEINEM NEUEN ZUHAUSE IN RUDOW: NATURNAHE IDYLLE, PERFEKTE ANBINDUNG UND RAUM FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG UND AUSBAUPOTENTIAL!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rudow bietet eine Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung. Über 80m² Wohnfläche ergänzt durch den großzügigen Garten mit Gartenhaus und idyllischer Teichanlage schaffen eine ideale Atmosphäre zum Abschalten. Umfassende Versorgungseinrichtungen, attraktive Schulangebote und die ebenerdige Raumaufteilung, bilden die Basis deines sorgenfreien Wohnens. Nach lediglich 100 Metern gelangst du in den weitläufigen Landschaftspark Rudow-Altglienicke - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen, entspannte Spaziergänge zu genießen oder mit der Familie und Freunden die Natur zu erkunden. Ab sofort besuchst du sonntags deine einzigartigen Nachbarn - die Wasserbüffel! Außerdem genießt du in diesem Eigenheim folgende Vorteile:

+ Mitten im Grünen und doch bestens angebunden - genieße die Ruhe des Landschaftsparks und den Luxus über die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel schnell überall zu sein
+ Pflegeleicht und sonnenverwöhnt - die großzügige Terrasse und der Garten mit Südost - Ausrichtung bieten ein optimales Ambiente für sonnige Stunden
+ Komfort ohne Grenzen - die ebenerdige Gestaltung macht das Zuhause zukunftssicher für jede Lebensphase
+ Viel Raum für deine Vision - das Aufstockungspotential und die Chance zur individuellen Renovierung bieten dir die Freiheit, dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten
+ Zukunftssicheres Investment - Modernisierungsmaßnahmen wie Heizung, Fenster & Dach sind bereits abgeschlossen!
+ Schutz und Komfort perfekt kombiniert - Mit einem durchdachten Zugangssystem und der ruhigen Lage in einer gepflegten Siedlung erlebst du ein Zuhause, das Sicherheit und Privatsphäre großschreibt

SO LEBT ES SICH HIER

In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des weitläufigen Landschaftspark Rudow-Altglienicke wartet ein Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und Raum für individuelle Gestaltungsideen darauf, nach deinen Wünschen belebt zu werden. Nachdem das Haus 1967 erbaut und 2022 energetisch saniert wurde, ist es nun offen für individuelle Gestaltung, ohne dass große Sanierungsarbeiten vorgenommen werden müssen. Der Ort besticht durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegtes Äußeres und mehrere Grünanlagen.

Schon beim Ankommen spürt man sofort die Atmosphäre des Hauses. Der modern angelegte Vorgarten, geprägt durch einen stolz emporwachsenden Ahornbaum, verleiht dem ersten Blick eine natürliche Frische. Die drei Außenstellplätze sowie die kleine Garage bieten reichlich Platz für Fahrzeuge aller Art und sorgen für Ordnung und Komfort.

Das Besondere an dieser Immobilie: Die erste Tür als Eingangstür zum Grundstück führt in einen einladenden zweiten Vorgarten. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Schritten die Haustür, den Eingang zum Keller und die Tür der Garage. Der gepflasterte Weg führt sicher und zuverlässig in das Haus und in den Garten, sodass man auch bei schlechtem Wetter stets mit festem Stand bleibt.

Hinter der Haustür betritt man einen praktischen Eingangsbereich. Hier findet sich genügend Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Kälte sowie Schmutz bleiben im Eingangsbereich, dank der zusätzlichen Tür in den Flur des Hauses. Vom Eingangsbereich aus geht es geradezu in den großzügigen Essbereich, der durch die große Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet wird. Diese Helligkeit schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die das Esszimmer zu einem perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden macht. Direkt angrenzend zum Essbereich befindet sich die teilweise überdachte Südterrasse, die...

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Weitere Informationen erhältst du gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH


Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living- Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,52 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 7.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zum Bus: 2.14