Wohnung zur Miete

860 €860 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

2Zimmer

67 m²Wohnfläche

---

Regenstauf, Regenstauf (93128)

Mit Haus-in-Haus-Charakter, praktischem Grundriss und viel Platz auf 2 Ebenen:
Die Hauptwohnung ist nach dem Hauseingang nach nur wenigen Stufen nach oben erreichbar.
Dort erschließt der Wohnungsflur mit Platz für die Garderobe ideal alle Räume:
- das helle Wohnzimmer mit Zugang zu der teils überdachten Süd-Terrasse sowie in den ca. 45 qm großen Garten, mit Treppe hinab in den Einliegerbereich
- die helle Küche mit umfangreicher Einbauküche und Platz für Tisch und Stühle
- den Abstellraum
- das helle Schlafzimmer mit Massivholz-Einbauschrank
- das Bad/WC mit Wanne, etc., und Lüfter.
Unterhalb der schönen Hochparterre-Wohnung befindet sich ein auch vom Treppenhaus erreichbarer, in sich abgeschlossener Einliegerbereich mit
- einer ca. 8 qm großen Diele
- einem ca. 20 großen, beheizbaren Hobbyraum mit Fenster
- zusätzlichem Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner, Lüfter, etc.,
- einen ca. 8 qm großen, gefliesten Abstellraum mit Fenster und Regalen
sowie
- Treppenaufgang in den Garten.
Durch die Holzvertäfelungen wirken Diele und Hobbyraum rustikal und warm.
Ein KFZ-Stellplatz im Freien vor dem Haus kann dazu gemietet werden.
Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden.

In einer gepflegten Wohnanlage, abseits der Zufahrtsstraße, daher in ruhiger Lage, dennoch zentral
In landschaftlich schöner Umgebung am Fuße des Schloßberges
Der Markt Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg - Hof (Anschlussstelle Regenstauf), die Bundesstraße 15 durchquert den Ortskern.
Der Bahnhof ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten von der Wohnung aus erreichbar und liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden.
Mit Buslinien, die mehrmals stündlich verkehren, gelangen Sie in kurzer Zeit zum Regensburger Hauptbahnhof.
Regenstauf hat sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, sonstige Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Schulen, Kindergärten und -krippen, Vereine u.v.m., und lädt ein in die landschaftlich wunderschöne Umgebung mit der Idylle am Regen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für den baldmöglichsten Einzug! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 3 Etagen