Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 274.000 € 2,5 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche Wiedner Hauptstraße 141 Wien(Stadt) 1050

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
274000 €5.480 €/m²
2,5Zimmer
50 m²Wohnfläche

Korbinian Riedler

Immobilientreuhänder Riedler Immo GmbH

Matzleinsdorfer Platz: Sonnige Anlegerwohnung + Zukunftsfit + Befristet vermietet + Direkt bei neuer U2 + Provisionsfrei

Gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock anbieten. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und somit schön sonnig. Die Lage ist ausgezeichnet durch die baldige neue U2 Station und die sich hervorragend entwickelnde Reinprechtsdorfer Straße. Durch den zentral erschlossenen Wohnungsgrundriss und die separate Küche eignet sich die Wohnung auch für eine WG. Das Gebäude wurde vor rund 15 Jahren umfänglich thermisch saniert und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, womit der Kauf zukunftsfit und weiterhin ein massives Wertsteigerungspotential hat. Da das Objekt derzeit befristet vermietet ist, wäre die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Investoren geeignet (3% Reinertrag pro Jahr). Besichtigungen sind bei konkretem Kaufinteresse möglich. Gerne werden wir entsprechend Ihrem aktuellen Bedarf eine optimale Lösung mit dem Mieter finden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wiedner Hauptstraße 141, Wien(Stadt) (1050)

1 Min. zum Matzleinsdorfer Platz (Gehzeit)
2 Min. zu S-Bahn, Badnerbahn, Straßenbahn 1, 6, 18 und baldiger U-Bahn U2
2 Min. zum Leopold Rister Park
2 Min. zu Eurospar, Apotheke, Trafik (Gehzeit)
6 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrzeit)
22 Min. zum Flughafen Linz (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Artikel zu den Immobilienhotspots: https://kurier.at/wirtschaft/immobiz/drei-hotspots-hier-lohnt-sich-jetzt-eine-immobilieninvestition/401103087

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

274000 €

5.480 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

+ Provisionsfrei für den Käufer
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Entfällt unter bestimmten Voraussetzungen)
+ 1,5% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Grundriss + Großzügiges Wohnzimmer mit Parkett (Eckzimmer)
+ Schlafzimmer mit Parkett
+ Küche mit Esstisch
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
+ Getrenntes WC
+ Vorraum erschließt sämtliche Räume separat
+ Abstellnische
+ Geräumiges Kellerabteil Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilientreuhänder Riedler Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Bauernmarkt 10/14, 1010 Wien

Partnerschaft

Korbinian RiedlerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fr5f5x