Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.600 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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7Zimmer

190,4 m²Wohnfläche

1.284 m²Grundstück

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Asendorf, Asendorf (21271)

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Ihr Investment in der Lüneburger Heide!

Dieses 1997 erbaute, vermietete Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner idyllischen Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.284 m² und bietet eine solide, rentable Kapitalanlage.

Rechte Haushälfte (ca. 76 m²):

Die charmante Einheit verfügt über drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer oder vielseitige Hobbyräume nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist modern gestaltet. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Haushälfte ist derzeit für 600,00 € netto monatlich vermietet.

Linke Haushälfte (ca. 114 m²):

Hier finden Sie vier großzügige Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Die vielseitige Raumgestaltung bietet den Mietern viel Platz für individuelle Wohnideen und maximale Flexibilität. Diese Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettomiete von 1.500,00 €.

Weitere Highlights:
- Beide Haushälften sind voll unterkellert und bieten jeweils drei Kellerräume, ideal als Abstell-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
- Die Heizungen sind separat für jede Einheit, wobei die linke Haushälfte mit einer neuen Heizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist.
- Genießen Sie erholsame Stunden auf den süd-westlich ausgerichteten Terrassen.

Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.

Mit einer jährlichen Nettomiete von 25.200,00 € (600,00 € und 1.500,00 € monatlich) bietet diese Immobilie eine überzeugende Rendite und langfristige Vermietungssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 104,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen