Studio zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 48,2 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Brühl - Güterbahnhof Freiburg 79106

Monat
2Zimmer
48,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Janina Zielke

FGV Freiburger Gesellschaft für Immobilien & Vermögensfragen mbH

Schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe der Unikliniken, Freiburg-Brühl

Diese schöne, sowie gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung nebst praktischem Abstellraum befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 2002 in moderner Architektur und solider Ausstattung erstellten mehrgeschossigen Wohnhauses. Sie gelangen sowohl über das Treppenhaus, als auch mit Fahrstuhl in sämtliche Geschosse.
In den zurückliegenden 3 Jahren wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen und Balkone saniert.

Die Wohnung ist seit 2019 an einen alleinstehenden Herrn vermietet.
Die derzeitige Miete wurde mit Wirkung zum 01.03.2025 auf 626,00 € monatlich zuzüglich Nebenkosten erhöht.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 210.000,00 € zuzüglich Kaufpreis für den Tiefgaragen-Platz = 25.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 235.000,00 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 200,00 € setzt sich im Vermietungsfall wie folgt zusammen:
Anteil Mieter ca. 99,00 €
Anteil Vermieter ca. 101,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Brühl - Güterbahnhof, Freiburg (79106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die interessante Lage im Drei-Länder-Eck, das angenehme Klima, der hohe Freizeitwert und die wirtschaftliche Bedeutung für die ganze Region machen Freiburg mit seinen circa 240.000 Einwohnern zu Recht zur "Schwarzwaldmetropole".

Das Wirtschaftsgefüge der Stadt ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene Mischung von Unternehmen der "sauberen" Chemie, der Elektrotechnik, Feinmechanik, Mikrochiptechnologie und der Optik. Bedeutende Druckereien und Verlage haben ebenfalls hier ihren Sitz. Auch, dass Freiburg beliebte Universitätsstadt ist, hat die Stadt zu einem sehr geschätzten Stadtort für Immobilienerwerber, Vermieter und Mieter werden lassen.

Das Objekt befindet sich in außerordentlich günstiger Lage im Stadtteil Brühl. Dadurch sind Innenstadt und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung des trendigen Güterbahnhofareals.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

210000 €

4.354,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.354,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.844 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.

3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, 6 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FGV Freiburger Gesellschaft für Immobilien & Vermögensfragen mbHGewerblicher Anbieter

Heinrich-von-Stephan-Str. 8b, 79100 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2hg6n5k

Referenznummer: 60#OZwGJ