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Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €4.901 €/m²
6Zimmer
202 m²Wohnfläche
1.247 m²Grundstück
Oberlindelburg, Schwarzenbruck (90592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CENTURY 21 N1 Immobilien
Frau Kamilla Aschimov
CENTURY 21 N1 Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
990000 €
4.900,99 €/m²
Provision für Käufer
2.38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Das freistehendene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und besticht mit einem weitläufigen Grundstück von circa 1.247 m². Insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von circa 202 m². Die umfassende Kernsanierung vereint modernen Komfort, beeindruckende Energieeffizienz und ein fortschrittliches Smart-Home-System.

Der lichtdurchflutete und offene Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet harmonisch die verschiedenen Wohnräume des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet direkten Zugang zur modernen Küche und zu einer weitläufigen Terrasse, die herrliche Ausblicke und entspannte Stunden im Freien verspricht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle erforderlichen Elektrogeräte umfasst. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, das mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die den Raum mit Licht durchflutet und eine moderne Note verleiht. Das geräumige Schlafzimmer bietet nicht nur Zugang zum luxuriösen Masterbad, sondern auch zur privaten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Masterbad ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einer eleganten Walk-In Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster, das für zusätzliche Belüftung sorgt. Ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, bietet ebenfalls Zugang zur Loggia und ergänzt das durchdachte Raumkonzept im Obergeschoss.

Im Souterrain erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der mit einer neuwertigen Küche und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer verschafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Gäste-WC mit Waschbecken, einem WC und einem Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Der praktische Waschraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein Flur mit direktem Zugang nach draußen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung. Der Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab.

Im Außenbereich finden Sie einen Raum für Gartengeräte sowie einen renovierungsbedürftigen Pool mit vorhandenen Anschlüssen, der viel Potenzial für Ihre Gestaltungsideen bietet.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!


*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie liegt im malerischen Ortsteil Lindelburg, einem idyllischen Teil von Schwarzenbruck.
Umgeben von der Natur, bietet Lindelburg direkten Zugang zu zahlreichen Wanderwegen ins Schwarzachtal und zum nahegelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der zu erholsamen Rad- und Wandertouren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahe Bahnhof und die B8 sorgen zudem für hervorragende Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und Neumarkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.5, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 2.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 6.5 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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4.900,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.075 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.346 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 N1 Immobilien
CENTURY 21 N1 ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ostendstrasse 229-231, 90482 Nürnberg
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Partnerschaft
Frau Kamilla AschimovDein Kontakt
Online-ID: 2fjfb5p
Referenznummer: C21_KASC_39916
CENTURY 21 N1 Immobilien
Frau Kamilla Aschimov
CENTURY 21 N1 Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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