Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €841,81 €/m²

Finanzierung ab 501 €/Monat

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7Zimmer

177 m²Wohnfläche

373 m²Grundstück

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Merchweiler, Merchweiler (66589)

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, bietet auf einer Wohnfläche von 177 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 373 m² und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenfläche sowie eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk, das verputzt und gestrichen bzw. auf der Rückseite verkleidet wurde, wodurch die Immobilie eine ansprechende und gepflegte Optik erhält. Die Wärmedämmung stammt aus den 1990er Jahren und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Das klassische Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt bzw. mit Trapezblech ausgestattet.
Im Inneren des Hauses sorgen zweifachverglaste Fenster, teilweise mit manuellen oder elektrischen Rollläden, für angenehme Lichtverhältnisse und Wärmeeffizienz. Die moderne Eingangstür, die ca. 1995 erneuert wurde, bietet zusätzlich einen Wärmeschutz. Die Innentüren bestehen aus Holzzargen, teilweise mit Glastüren, die für mehr Lichtdurchlässigkeit sorgen.
Der Fußbodenbelag ist abwechslungsreich gestaltet: PVC, Fliesen, Holzdielen und Korkböden unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Robuste Hartholztreppen verbinden die Etagen, während die Decken mit Holzbalkenkonstruktionen für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung sowie die technische Ausstattung ist auf dem Stand der Zeit, inklusive moderner Zählerschränke und Unterverteilung.
Raumaufteilung:
.Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein einladender Flur. Ein Gäste-WC, drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Raumangebot ab.
.Dachgeschoss: Der großzügige Flur verbindet ein Bad mit einer Badewanne, eine Küche, ein Wohn- /Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
.Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume bieten viel Stauraum. Eine Garage und eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
.Außenanlagen: Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die gepflasterten Wege und die umzäunte Gartenfläche sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten zudem ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge.
Dieses charmante Haus vereint Tradition und Komfort - perfekt für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe in der Nähe von Neunkirchen suchen.

Die Käsbornstraße liegt in Merchweiler, einer Gemeinde im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Diese Straße befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die Käsbornstraße ist von einer grünen, teils ländlichen Umgebung umgeben, was ihr eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Nähe zur Natur bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Straße gut in das Verkehrsnetz eingebunden. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Merchweiler, wo verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vorhanden sind.
Die Straße ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Saarbrücken sowie zu anderen Städten im Saarland ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden bieten.
In der Umgebung der Käsbornstraße gibt es mehrere Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. Die Nähe zum Wald und zu Wanderwegen macht die Gegend attraktiv für Naturliebhaber. Auch das Naherholungsgebiet Hirschenpfad ist nicht weit entfernt, was zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Käsbornstraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist größtenteils locker und die Grundstücke verfügen häufig über Gärten, was zu einem grünen und offenen Erscheinungsbild beiträgt. Die Bewohner schätzen die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den notwendigen städtischen Einrichtungen.
Zusammengefasst bietet die Käsbornstraße in Merchweiler eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur geprägt ist.

Sonstiges Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 364,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1930
Baujahr des Wärmeerzeugers / Brenner: 2010
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 09.09.2034
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Patricia Weber Immobilien, Mörikestraße 9, 66773 Schwalbach (Lizenznehmer bei RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung